晨報訊 昨天公布的本月上海二手房指數顯示,各區域增長幅度開始趨緩,呈現出漲幅不均的態勢。其中西北地區和浦東上南等地區,二手房交易價格升幅最高達到4%,但也有部分地區的二手房因為前陣子漲幅過大,目前已經沒有多少上升空間,房價出現微降。這一跡象表明,目前二手房的投資獲利機會在逐漸減少。
二手房價格上升較快的地區主要集中在中山公園、真北、涼城、中原、五角場、控江
、彭浦、上南等地區。自去年以來,上海的二手房成交價格上漲了15-20%,這已大大超過了新建商品房的上漲幅度,由于目前二手房的整體價位已經上漲到一定的基準線,大漲的潛力已經相當有限,因此以后可能很難再有現在這樣的上漲勢頭。
據分析,二手房的價格波動主要受到城市基本建設的推動和五月黃金周買房人氣驟升的影響。由于今年上半年上海動拆遷量加大,靜安、黃浦、普陀、楊浦、虹口等區域均有大面積的拆遷量,由此造成這些地區二手房的供需變動。原來地段相對偏遠的地區,如閘北的彭浦地區、虹口的江灣地區等,其二手房價格上升速度很快。
但二手房指數辦公室在此也提醒市民,近期的住房租賃已呈下滑趨勢,這說明進入房地產市場的投資者數量增長速度很快,造成住宅租賃市場的供應量也相應放大,尤其是高檔物業可供租賃量已超過需求量,租賃價格下滑趨勢還會延續。因此,不論是二手房的長期投資還是短期投資,現在進入都已存在一定的風險。(記者唐佳)
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