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前不久落下帷幕的浙江省第九屆房交會，短短四天，竟創下售房2518套，成交額13.946億元的新紀錄，把已經火熱的杭州樓市帶入了炎炎的夏天。
面對火爆的樓市，有人歡喜有人愁。開發商個個賺飽笑盈滿面；投機客手攥房號，伺機尋找下家，賺取不菲的訂金差價；一些急需改善居住條件的市民，卻只能感嘆這樓市瘋了。有人擔心，杭州樓市是炒家帶來的一種虛高泡沫，說不準哪天會出現“海南現象”！
杭城房價一路攀升，確實讓國內開發商羨慕不已。從1998年到2000年，杭州房價從平均2000元／平方米漲到了目前4797元／平方米，市區內房價每平方米7000—8000元已是普遍現象。更令人驚訝的是，杭州這些年每年都有數百萬平方米新樓投放市場，所有開盤的房地產項目基本都能賣完，絕少有爛樓空壓。
杭州人的購買力真的有那么強嗎？據浙江省城隊提供的數字，去年杭州市區人均可支配收入為10890元，按戶均3人計算，約為32670元。根據世界銀行標準，合理房價應等于居民家庭年收入的3一6倍，由此推算，杭州市合理房價約在20萬元上下。而杭州市區今年一季度商品房綜合價格為4797元／平方米，假設只購買80平方米的房子，也要近40萬元，何況現在市場的主力戶型都在100平方米以上，顯然大大超出市民的承受力，難怪普通工薪階層只有望房興嘆。
那么是什么力量帶動杭城房產一路走紅呢？業內人士普遍認為，杭州房地產火爆有其客觀的基礎。一是浙江經濟發展迅速，浙江人均可支配收入已超過廣東成為全國省、區第一，而杭州去年人均國內生產總值已超出3000美元，群眾普遍有改善住房的要求和能力。二是杭州擁有得天獨厚的居住環境，這些年隨著城市區劃擴大，市容、交通得到迅速改善，杭州越來越吸引海內外人士作為創業、休閑、居住的理想城市。三是人們投資理念的改變。浙江民營經濟發達、民間資本雄厚，在銀行利率一跌再跌，股票市場持續下滑，投資渠道不暢的情況下，一部分人把購房作為投資，導致大量游資進入房地產市場。
透過紅火的樓市，一些有識人士已警覺到一種危險的信號浮出水面，那就是炒樓。早在三四年前，義烏、溫州等地人就開始進杭購房，他們一般是出于租房、出售的長期投資行為，一買五套、十套，沒過幾年就賺得缽滿盆足，投資回報在一倍左右。在這一財富效應的示范下，杭城一大批短線炒家紛紛跟進，加入炒樓行列。他們手中往往缺乏足夠的資金，買不起現房，就挑選還沒開盤的樓盤，采取“預約登記”的辦法，向開發商交1萬至5萬元的訂金取得購房號子，然后尋找下家，以高于訂金價格出讓房號，從中獲利。有時一個號子被反復炒賣多次，出讓價也變為原先訂金一倍以上。
以獲利為目的的大批短線炒客涌入，不僅哄抬房價上升，還帶來杭州樓市過熱的虛高之嫌，據不完全統計，杭州樓市基本已達二三成投資比例，個別樓盤甚至已過50%。為此，浙江省房地產協會理事長唐世定大聲疾呼：“這種炒起來的繁榮背后就隱藏著泡沫。當然，投資也是允許的，現在需要制止的是違規炒房行為，沒有預售條件的房產堅決不允許進入市場銷售，包括一些變相的銷售方式，如收取預約訂金等�！闭憬髮W房地產投資研究所所長趙杭生直接道出炒樓的危害性：“一個樓盤因為投資客的托盤，價格層層加碼，等到超出實際的購買力時，沒人接盤就只好降價。樓市泡沫一旦破滅，房價下跌很快，對社會的危害也很大。”
專家認為，對于轉讓購房號子和期房更名的炒樓行為，目前尚無法律明令禁止，但是政府可以通過調控和法制規范來加強監管。如加大經濟適用房開發，抑制房價上升過快，讓老百姓買得起房。另外，采取買房實名制、預約登記房不好更名等相關措施，預防惡炒樓花。本報記者蔡文良
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