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袁昭宇勵漪
賣房者怕房產被“轉移”，買房者則擔心錢款被“卷跑”，這是眼下尚欠規范的二手房市場中買賣雙方常見的心理障礙。但如今在上海，二手房交易也可以實現“銀貨兩訖”。日前，全市第一家同時兼具中介、收購、整理、交易功能的、由“上海徐匯房地產市場管理有限公司”和“上海百家匯房地產經紀管理有限公司”兩家相互獨立又相互關聯的房產中介
聯盟企業誕生，有望消除二手房市場的交易風險。
二手房交易是個復雜的過程。買房者購房，要先將預付房款交給中介公司或個人，但權證不能同步交割。同樣，售房者要將物業先交給中介公司，也不能當場收房款。由于監管機制不健全，這時候資金和物業的安全性差，容易被不良的中介公司和經辦人員挪用或私自變賣。而新建的這個聯盟企業則通過市場價的現金收購和企業品牌擔保，化解二手房市場的交易風險。
“徐匯房地產管理公司”和“百家匯經紀公司”是兩家相互獨立又相互關聯的公司。管理公司收購物業時，先由獨立的評估機構進行評估，然后根據評估的市場價進行協商收購。收購來的物業通過“百家匯”的品牌授權企業售出。賣房者和買房者都能在最短的時間里和這兩家公司“銀貨兩訖”。和一般中介公司營銷模式的不同之處在于，以往的中介公司主要靠房源信息掙錢，通過為上下家牽線賺取中介費用。而一些不規范的中介公司則“低價買、高價賣”，賺取高額差價，損害買賣雙方的利益。更有甚者，一些中介公司還發布過時或不實信息，使消費者受騙上當。
據悉，上海新組建的這兩家公司推出了二手房買賣的全新理念。管理公司購進物業后，將對房屋及水、電等配套設施進行整修后再出售。企業靠增值服務獲取利潤。業內人士認為，新的中介組織將使中介公司由過去的“信息交易”發展到“實物交易”，交易的安全性、可靠性大大增強。建行和上海銀行的兩個支行還分別和這兩家公司簽署了銀企合作協議，以推進和保證這一新模式的實施。
《人民日報.華東新聞》(2002年06月10日第三版)
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