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何進才
約兩三年前，人們買房的普遍心態還是“一步到位”，總以為這輩子再不會買房了；不知不覺間，“過渡性”和“投資性”買房已成市場主流，物業的保值性、增值性成為重要的買房依據。這一點在二手房市場表現得尤為突出。
絕對地說，目前市場的所有房屋都是“過渡房”，無論是新建商品房還是二手房。因為這是個起步時間短、正在為緩解人們長期積累的居住饑渴而大力開發著的房地產市場，這就決定了它提供的產品是“應急”的、“浮躁”的，而不是精工細作、能保證百年舒適的經典住宅。這又意味著人們會不斷地喜新厭舊，二手房市場的活躍將經久延續。
在房地產發達國家和地區，二手房市場的交易量總是遠遠超過新房市場，我國的發展趨勢也將如此。
所以，無論購買一手房還是二手房，無論“自住”還是“投資”，買房都應惦著賣房。買房是將資金轉換個形式變成房產，待必要時再重新變現。盡管人們選擇二手房都是為求個便宜，但無論十幾萬還是幾十萬、上百萬，都不是可隨便投進水里的小數目，如果買房時光顧著眼前的“便宜”，而忽視賣房時的市場預測，就可能使“過渡房”成為“永久房”，“投資客”成為“老房東”，那購房款也就慢慢地打水漂了。
投資買房，最怕的是“套牢成為房東”。但因為房產投資收回成本的周期較長，而目前買的又是“過渡房”，要了解詳細的城建規劃也非易事，所以長線房產投資的風險是顯而易見的。一個較討巧的方法，就是見好就收，“該出逃時就出逃”。即在最旺租的時刻，敏銳地捕捉微妙的市場需求變化，進而果斷將舊房產出售，在新熱點尚未形成之前，適時買入新房產作新投資。
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