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調查顯示，上海人能接受的房屋價格在各區域略有不同，但對當前價格有基本共識，可接受房價集中在4000-6000元／平方米各區對房屋價格最集中的價格區間是4000-6000元／平方米這一檔，有超過50%的購房者愿意支付每平方米4000元以上的單價，在長寧和虹口兩區，這一比例更分別高達64%和62%。單價在4000元／平方米以下的住宅，接受比例以寶山和普陀最高，分別達到了40%和39%。
淞寶地區的商品房購買對象，主要是寶山區居民，其現有單價主要集中在2001-4000元／平方米間，由此可見，購房者的期望與房價現狀基本吻合。至于單價在8000元／平方米以上的樓盤僅占少量的購買意向，其中浦東新區占5%，其次是靜安區與盧灣區。
未來一年內，高價位樓盤仍將集中在這幾個區域。對比上海市房地產交易中心提供的2002年第一季度商品住宅各區住宅單價的統計數據，第一季度單價在4000元／平方米以下的住宅在寶山區占99%，在盧灣、靜安僅占1%；而未來一年里購房者欲購單價在4000元／平方米以下的住宅在各區的比例均在25-40%之間，以寶山區(40%)及普陀區(39%)最高。由此可見，低價位樓盤應是未來一年寶山和普陀樓市的主流。最看重周邊配套調查顯示，購房者看重要素依次為配套設施、物業管理、小區環境、房型、價格和地段。耐人尋味的是，消費能力越強的買房人越看重物業管理，100%準備購買8000元／平方米的購房者把物業管理列為主導他們選擇的第一要素。按重要性排列，所有消費者給出的評分如下：配套設施(5.09分)，物業管理(4.97分)，小區環境(3.92分)，房型(2.55分)，價格(2.33分)，地段(2.13分)。想住兩房一廳周邊環境選擇上：有67%的購房者希望在成熟商業區買房，65%的購房者選擇公共綠地旁出于居家過日子的便捷性要求，67%的買房人希望家旁邊即是成熟商業區，與公用綠地比鄰而居是他們的第二選擇，65%購房者認為公用綠地是周邊環境及設施的基本要件。接下來是重點學校，對孩子的關心使50%的買房人投了一票。從不同家庭的選擇上也可看出其生活的重心，單身人士更喜歡住在公共綠地邊，而年輕夫婦和三口之家則先選擇成熟商業區，多成員的大家庭選擇大型超市。文／曉文在房型大小的選擇上，二房一廳小房型仍然占據主導地位，達50%。三口之家是房產消費的主力軍。除對一室一廳的購買欲略低于二口之家外，在其它房型消費中，三口之家均占據了半壁江山。三口之家這種常見家庭結構在住房消費中，選擇購買二房一廳的占50%，而選擇一房一廳、二房兩廳和三房兩廳的分別是2%、16%、29%。單身人士選擇二房一廳到64%。
特殊小房型的一室一不乏需求者，有16%的單身青擇這一房型。新婚夫婦一般選擇二室一其購買比例高達57%；也有22兩口之家選擇三室一廳；有3高收入年輕夫婦會選擇復式房饒有趣味的是，多人口的庭中也有35%選擇兩房一廳見，限于消費能力，兩房一廳是滬上購房人的堅定選擇。
區域行情風水輪轉
購房區域選擇調查顯示，浦東、徐匯、虹口、閔行四區是購房者的熱門選擇，選擇比例依次是34%、24%、20%和15%。浦東高票居冠浦東新區贏得購房者普遍青睞，以34%的比例成為購房者購房區位的首選。這一調查結果顯示傳統的購房觀“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”已徹底改觀。浦東新區是上海房地產供應量最大的一個區，房地產交易中心的最新統計，2002年第一季度浦東商品房銷售面積達109.5萬平方米，銷售金額47.2億元；預售面積97.53萬平方米，預售金額45.3億元，其中后三項同比增長均在60%以上，存量房交易也增勢不減，成交面積達48.4萬平方米，成交金額11.8億元，其商品房預、銷售及存量房交易三項指標仍然穩居全市“龍頭”的地位。隨著浦江兩岸開發，浦東今后仍將繼續成為上海房地產最熱銷的區域之一。
傳統好地段“吃香”
徐匯區有特有的歷史文化底蘊，是名副其實的“高尚住宅區”。因此24%的購房者選擇把家安在這塊傳統的風水寶地也就不足為奇。虹口區是上海蘇州河以北傳統的住宅區域和商業區域。緊隨徐匯，20%的人選擇在虹口置業。閔行區地處上海西南部，一直是上海引入外來人口的大戶。近年來閔行區不斷增加基礎設施和環境整治投入，陸續通過了一系列環境評定，在購房者的選擇中以15%的比例居第四位。另外，從欲購時間看，將在半年后買房的消費者更傾向于徐匯和盧灣兩區購房，可見徐匯和盧灣區中期樓市看好，而其它區域購房者近期購買欲望稍強。
文／曉文
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