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【本報訊】(記者季杰)記者昨天從市規(guī)劃國土局獲得的數(shù)據(jù)表明，我市房地產(chǎn)市場仍為眾多投資者青睞，但市場消化狀況值得注意。我市第一季度新開工面積達(dá)263.85萬平方米，比去年同期增長109.80%；竣工面積為186.61萬平方米，比去年同期增長12.80%；房地產(chǎn)完成投資額達(dá)82.65億元，比去年同期增長32.43%；銷售已竣工商品房面積達(dá)37.78萬平方米，比去年同期下降6.07%，但商品房銷售收入達(dá)35.86億元，比去年同期增長9.32%。
對房地產(chǎn)市場長期跟蹤觀察的知名專家半求等多名人士均認(rèn)為，總的來看，深圳的房地產(chǎn)市場約5年為一周期。1980到1985年及1986到1990年，這兩個5年周期漂亮地完成了深圳房地產(chǎn)市場的“奠基”。1991到1995年這一階段，深圳房地產(chǎn)市場一片繁榮景象，但隨著炒家大規(guī)模入市，深圳樓價出現(xiàn)飆升。
1991到1994年，平均外銷占到深圳商品房總銷量的13.8%。在1993年，外銷比例更是高達(dá)22.3%，創(chuàng)造了歷史記錄。1994年市況慢慢轉(zhuǎn)差后，不少人虧損嚴(yán)重。1995年，深圳樓市打起價格戰(zhàn)，導(dǎo)致房價跌幅30%。
1996～2001年是深圳房地產(chǎn)市場劃分版圖的時期。這個時期的商品房銷售量，由1996年的324.82萬平方米、1997年的405.44萬平方米、1998年的432.22萬平方米，一路飆升到1999年的541.84萬平方米，2000年一鼓作氣達(dá)到611.37萬平方米。在這個時期里，深圳樓市的崛起得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，尤其是濱海大道的開通帶動南山成為深圳房地產(chǎn)市場“火車頭”、全國房改政策推行等因素。
半求認(rèn)為，隨著中國入世、西部通道建設(shè)上馬、通關(guān)時間延長等利好因素，使深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供需兩旺的良性發(fā)展局面。
然而，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，2001年到目前房地產(chǎn)開發(fā)、銷售都有較大幅度的增長，但銷售量的增速明顯低于新開工量和竣工量的增速，表現(xiàn)出某種“過剩”的跡象。這表明經(jīng)過近幾年來的快速發(fā)展，深圳房地產(chǎn)業(yè)正在步入新一輪調(diào)整階段。
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