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本報訊(傅仁誼草坪楊燕青)交通銀行上海分行昨天在全市范圍內推出個人住房貸款轉按揭業務，為眾多房產投資者增加了一條快速“變現”通道。交行特別提到，客戶在辦理交行轉按揭貸款時所形成的提前還款均不收違約金。據悉，在推出住房轉按揭同時，交行上海分行目前正在積極進行跨行轉按揭貸款試運行工作，一旦時機成熟就推向市場。
“轉按揭”業務是國外發達國家和港、澳、臺地區普遍采用的一項購房貸款業務。它
的實質就是已購房產的借款人主體的變更。這意味著購房人在未還清住房貸款時，可以賣出該房屋，而買入該房產人，可向交行申請二手房購房貸款�！百I賣”兩訖后，該房產的借款人就從前一個購房人變更為現購房人。據業內人士估算，隨著房產市場的復蘇和房產價格的節節攀升，目前上海的購房大軍中，以投資為目的的購房者比例已占到二成左右。其中不少人的投資依賴于向銀行借款。但是，由于“金融通道”不通暢，在房子到手后，絕大多數人只能通過房屋出租獲取收益。即使所購住房價格暴漲，也難以脫手變現。而疏通這一“瓶頸”的“良方”，就在于銀行能提供住房貸款轉按揭業務，而跨行轉按揭全面推行將會給更多的購房者帶來更大的交易方便。
據交行上海分行高級產品經理戚慧康介紹，相對于一般的住房按揭貸款，申辦轉按揭住房貸款的條件要“寬松”和簡便。符合以下條件，便可在原交行所有貸款支行申請辦理：一是原借款人無拖欠貸款款項；二是所購住房原則上應為現房；三是借款人符合二手房借款條件要求，借款比例最高為70%、金額無上限、購房利率、貸款期限最長為20年，按二手房貸款標準執行；四是住房價格一般無須評估；五是借款人借款金額大于原借款人剩余的貸款本息之和。
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