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廣東農(nóng)行專家答問指點八大迷津
記者殷小杰
本報昨日二版的《發(fā)現(xiàn)物管基金黑洞》報道后，在讀者中引起強烈反響。不少讀者關(guān)心物業(yè)維修基金去向的同時，也對這項基金的繳交、管理、查詢等十分關(guān)注。為此，記者專
程走訪了中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行有關(guān)人士。
如何開立專用卡
由開發(fā)商或物業(yè)管理公司向市、區(qū)房管局提交設(shè)立物業(yè)維修基金的申請表，經(jīng)房管局同意后，連同業(yè)主住房明細(xì)清單提交給農(nóng)行廣州市北秀支行營業(yè)部，以業(yè)主名義開立維修基金專用卡。物業(yè)維修基金所有權(quán)歸業(yè)主。
中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行受廣州市國土資源和房屋管理局委托，代收代管廣州地區(qū)的物業(yè)維修基金，具體業(yè)務(wù)為維修基金帳戶的建立、維修基金的繳交、查詢、使用及續(xù)籌等。
如何繳交維修基金
屬業(yè)主繳付、已由開發(fā)商或物業(yè)公司向業(yè)主收繳了首批維修基金的，北秀支行于開立專用卡帳戶的同時，批量劃入首期維修基金；如未收繳的，由開發(fā)商或物業(yè)公司代業(yè)主墊付1元以開立專用卡帳戶，以后由業(yè)主按房管部門規(guī)定的時間、金額，持專用卡到農(nóng)行網(wǎng)點續(xù)存，直到存足為止。
如何查詢專用卡余額
業(yè)主持專用卡在農(nóng)行網(wǎng)點柜臺或自動柜員機上，即可查詢到屬于自己帳戶名下的余額。
如何使用專用卡
維修基金專用卡供業(yè)主繳交、續(xù)籌、查詢維修基金，不提供取款、消費、透支和未經(jīng)業(yè)主委員會、房管部門審批的轉(zhuǎn)帳功能。
資金如何支出使用
維修基金專用卡帳戶資金的支出使用有嚴(yán)格規(guī)定，專款專用。需動用維修基金時，經(jīng)相關(guān)程序后，由北秀支行在業(yè)主專用卡帳戶上批量劃出。當(dāng)維修基金小于額定款項時，業(yè)主須在接到《物業(yè)維修基金繳款通知》之日起，15日內(nèi)到農(nóng)行網(wǎng)點，存足維修基金。
帳戶利息如何計算
維修基金專用卡帳戶是活期儲蓄存款帳戶，計息方法與一般儲蓄相同，利息稅按國家有關(guān)規(guī)定計收。
業(yè)主變更怎么辦
房屋因買賣、贈與、繼承等原因發(fā)生業(yè)主變更的，新業(yè)主憑區(qū)房管局證明資料到北秀支行辦理專用卡轉(zhuǎn)讓手續(xù)。維修基金尚未繳交完畢的，新業(yè)主應(yīng)該繼續(xù)繳交。
房屋滅失基金如何處置
因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的，業(yè)主持區(qū)房管局的證明資料到北秀支行，經(jīng)北秀支行審核后將維修基金帳面余額退還給業(yè)主。
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