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實際上，寫字樓目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一通行叫法，也沒有固定標準，所以很快泛濫了，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓，這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻的、帶電梯的、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，主要指樓宇五大自動化系統，但其實這不過是弱電系統中的部分內容罷了，而且在如今的市場上已經顯得有些落后了。
據我們所知，酒店星級評定主要參考五大方面，一是其城市區位，黃金地段自然優先；二是其建設規模，2000個套間自然比200個套間優先；三是建筑藝術，有人文歷史的酒店顯然優于一個毫無特色的新店；四是其硬件設施，包括建材、裝修、電梯、空調、弱電以及餐廳娛樂等各項配套等等，所謂的5A系統其實就是指弱電智能化中五個分系統；五是軟件服務，這主要表現在酒店管理及客戶服務的方方面面，五星級酒店是嚴格的五星級服務標準。一個五星級的寫字樓該有什么樣的標準呢？
第一要素：黃金區位
房地產開發有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素和重大要素。
換句話說，如果我們將建國路一號的國貿中心搬到南二環上，不論日后會如何發展，十年后都不會再被人稱為五星級寫字樓或甲級寫字樓。但如果十多年前剛建時搬過去，可能會有人相信不改國貿雄風。因為十年前CBD的黃金地段還未被政府及世人確立起來，這便是地段的價值所在。
北京目前的寫字樓的黃金區位有無數多，如果從大范圍來看，可分為五大區域，從內到外按順時針方向來看，一是內皇城區、代表項目東方廣場，其次是金融街一線諸樓；二是中關村地區，代表項目如中關村大廈和未建成的中關村西區諸樓；三是亞運村地區，代表項目如遠大中心和未建好的名人廣場；四是東北三環燕莎商圈，代表項目是南銀大廈及各大酒店配套寫字樓；五是國貿所在的CBD地區，代表項目是國貿中心和京廣中心等。我們注意到，在此五大區域中心位置的寫字樓租金和售價都相當高，相反離各自中心區越遠，價值越貶。而沒有區域優勢的寫字樓，即便看起來不錯，但市場價值也會被大打折扣。
如果北京市中心東移CBD，CBD必然有三期甚至四期規劃發展，會更往東往北擴展，位于四惠橋東北角的住邦2000總建筑規模超過200萬平方米，這個集寫字樓、酒店、配套公寓、會展中心、大型超市、休閑中心的綜合性物業在規模、檔次上都不會低于目前的國貿中心。
第二要素：超大規模
一個五星級寫字樓的第二要素即是規模。試想，東方廣場如果僅有一幢樓不及五萬平方米，何來氣勢？國貿沒有二期三期的規劃，顯然難以引領寫字樓潮流，早就被市場拋棄掉了。
我們分析此超大規模，不僅是建筑體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是其寫字樓建筑本身的規模大，而且必須有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。
國貿中心之所以有不倒之勢，除了寫字樓品質高以外，中國大飯店、國貿展覽中心、國貿公寓、國貿購物中心等無一不是在市場上具有領先優勢。連房展會這個很具地域情結的展會都是在國貿最火。當然，這也與其特殊和便捷的公路、地鐵等交通相關。可惜的是國貿一二期都不銷售，估計其三期也不賣。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。
第三要素：建筑文化
所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，至少也是半島、香格里拉這樣的品牌文化，但對于寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。
盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這也是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
北京最高樓一直是市場的最大追求。北京一旦要蓋最高樓，顯然要力爭成為中國最高。所以，前段時間奧林匹克公園內有建500米雙塔高樓的計劃。該計劃因美國恐怖事件被擱置，但據了解，此規劃被否定的另一原因是其投資回報和商務價值，有人指出，除了中央政府及各部委或北京市政府搬于此樓辦公外，估計很難有商家追捧。所以，國貿中心三期300多米的建筑將有可能成為北京新高點。而國貿及CBD之東三環外已經沒有地塊和空間蓋此摩天大樓了，這個機會只能讓給東四環外側，從規劃管理來看，在東部蓋比北部龍脈處更符合保護歷史名城的宗旨，在東四環蓋顯然比東三環更符合北京從中心向四周盆地式遞高的規劃原則。而住邦2000在其三期起高建筑158米的基礎上，目前已經準備了更高的追求。
第四要素：硬件設施
5A寫字樓即屬于第四大要素。也就是說，對于星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這類同于比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。
如國貿中心這樣的寫字樓，其本身就具備五星級寫字樓的配套，所以，在硬件配套上，可以說是站在五星級標準之上的，除此之外，其所用建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。
但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創新，又主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上。
第五要素：軟件服務
相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上，也即，將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛星會議、活動策劃、會展中心等服務。但服務精神是同樣重要的。
在這方面，如國貿中心這樣大型寫字樓做得足夠五星級標準。其擁有最大功能的服務設施和最為奢華的服務空間是其他寫字樓所不及的。從目前北京寫字樓的現狀來看，一些大型寫字樓在服務精神顯然開始落后于一些新興寫字樓項目。比如，一些新型寫字樓不僅能夠實現全天候空調節假日無休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票上下功夫。天澤／文
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