|
4月份，有關方面對北京現階段的購房需求進行了調查，對購房人的區位選擇意向，對各區位潛在購房人群的特征和購房需求特點進行了細分研究。此次活動主要是針對北京消費者購房的需求趨勢變化展開的一次系統性、專業性的研究，對房地產開發商和代理公司的投資決策和營銷策略的制訂具有重要意義。
單價5000元以下的住房是主流需求
統計表明，當被問及您準備購買什么價位的住房時，83.5%的被訪者回答準備購買價位在5000元／平方米以下的住房。其中準備購買4001元-5000元／平方米住房的購房者占23.2%，準備購買3001-4000元／平方米住房的購房者占32.3%，準備購買2001-3000元／平方米住房的購房者占20.5%，準備購買2000元／平方米以下住房的購房者占7.5%。
而選擇6000至8000元／平方米住房的購房者比例為5%，選擇價位在8000-10000元／平方米和10000元／平方米以上的比例更小，僅為1%和0.6%。
這說明今年絕大多數購房者的有效需求還是集中在中低價位住房上。房展會現場幾個低價位樓盤認購時的火爆場面也從另一方面揭示了今年房地產市場中，能滿足絕大多數普通消費者需求水平的中低價位樓盤仍將持續熱銷。所謂北京房地產市場供大于求的說法，實際上更多的指的是那些超出大多數消費者承受能力的高檔樓盤項目。
中小戶型需求依然旺盛
近年來北京市場許多項目的小戶型的銷售狀況一直不錯，春季房展會某項目開盤的19平方米的SOLO小戶型，也是一開盤就被認購一空。曾赴深、滬等地考察過的人士均反映，北京的戶型偏大，總價偏高。
那北京的購房者目前對住房面積的需求到底是怎樣的呢？本次調查表明，目前，110平方米以下的中小戶型是多數消費者準備購買的。其中準備選擇50至70平方米、71至80平方米、81至90平方米、91至100平方米和101～110平方米的購房者比例分別是11.9%、18.7%、14.9%、19.5%和15.2%。
研究人員認為，以上數據是北京購房者總體的需求情況，但對于個人來說，因樓盤區位、家庭結構和購買力等因素的不同，個體需求會與總體需求存在一定的差別，因此具體戶型面積配比比例要根據潛在群體進行進一步分析。
從具體戶型選擇上看，高達66.3%的購房者考慮購買二居室，有25.6%的購房者考慮購買三居室，有6.4%的購房者考慮購買一居室，選擇四居室及以上的比例較小，僅是1.7%。
現房日益受到追捧
期房銷售，對購房者來說可能會帶來一定的價格優惠，而對開發商來講則可以解決一部分資金壓力，因此期房銷售是目前的房地產銷售中非常常見的銷售方式。但是近兩年因購買期房而帶來的糾紛屢屢發生，期房銷售日益受到了消費者的懷疑。
本次調查顯示，現房已經成為居民的購房首選，希望購買現房的購房者比例高達62.6%，其次是準現房，為24.8%，而選擇期房的比例最小，只有12.6%。
東部北部區位是熱點
從地理區位上講，東部和北部依舊是居民熱衷的區位。有意向在東部購房的消費者比例最高，達45.3%，有意向在北部購房的消費者比例是40.7%。考慮在西部買房子的消費者(西二環以西)比例為14.8%左右，而在南城買房子的消費者(包括南二環至南四環之間)比例為15.8%。
在調查者列出的35個房地產項目比較集中的區域中，通州地區因受八通線建設和CBD規劃的利好影響，加上目前較低的價位，從而最受購房者關注。統計表明，有8.7%的被訪者表示準備考慮在通州購買住房，是選擇率最高的區域。
另外選擇率相對較多的地區還包括：京通快速路及朝陽路沿線、亞北地區、勁松和潘家園附近、亞運村和燕莎及朝陽公園附近。凱然
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
