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眾所周知，加入世界貿(mào)易組織和舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)兩大利好正在有力地推動(dòng)著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體———開發(fā)企業(yè)也已經(jīng)敏銳地嗅到了商機(jī)。自去年始，中國一些大城市的別墅項(xiàng)目紛紛立項(xiàng)或被重新啟動(dòng)，曾有機(jī)構(gòu)大膽預(yù)言，從今年開始，中國的別墅市場(chǎng)將迎來“第三次浪潮”。
京滬穗領(lǐng)跑市場(chǎng)
先來看北京的情況，北京的別墅市場(chǎng)經(jīng)歷了七八年的沉寂，近年隨著二次置業(yè)者的增加，我國加入WTO后境外機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，以及政府對(duì)別墅用地的松動(dòng)，近來已開始升溫。需求的放大使1995年土地控制前一些高檔別墅項(xiàng)目，如碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅以及亞北、京順路一帶的別墅項(xiàng)目量?jī)r(jià)齊升，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。去年以來，政府在規(guī)劃中將溫榆河沿岸及西山一帶明確劃為北京的高檔居住區(qū)，同時(shí)進(jìn)一步加大了對(duì)京郊市政道路及配套設(shè)施的投入，這使北京發(fā)展遠(yuǎn)郊別墅具備了先決條件。
再來看上海的情況。今年以來，在上海閔行、松江、浦東新區(qū)，一大批別墅項(xiàng)目紛紛登臺(tái)，成為滬上樓市的新亮點(diǎn)。據(jù)了解，今明兩年將有百余個(gè)別墅樓盤投入市場(chǎng)。一向領(lǐng)風(fēng)氣之先的廣東別墅開發(fā)，自然也是熱潮迭起。就連海南的別墅市場(chǎng)也有了起色，尤其是博鰲小鎮(zhèn)，依仗亞洲論壇的會(huì)議聚集效應(yīng)也拉開了別墅、酒店建設(shè)的序幕。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從近10年來的發(fā)展看，全國別墅市場(chǎng)有三次熱潮。第一次熱潮是上世紀(jì)九十年代初的開發(fā)熱，第二次是九十年代中后期少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮，第三次熱潮則是于世紀(jì)之交時(shí)發(fā)起。而且，這第三次別墅熱潮從開發(fā)規(guī)模、持續(xù)時(shí)間等方面來說都要比前兩次大得多。京、滬、穗三地作為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)先地區(qū)，同時(shí)也是別墅開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，基本代表了整個(gè)中國別墅建造的最高水平，并日益顯示出與世界接軌的趨勢(shì)。
需求潛力旺盛
面對(duì)第三次別墅開發(fā)熱潮，也有專業(yè)人士表示了這樣的擔(dān)心，近年來一些別墅的熱銷更多的是緣于1995年后蕭條的別墅市場(chǎng)因產(chǎn)品短缺而集中釋放出的購買力，這并不能說明別墅市場(chǎng)的大好前景已在眼前。而且，別墅與其它建筑產(chǎn)品比起來更需量身訂制，需要有良好的設(shè)計(jì)定位。在目前別墅市場(chǎng)上大多數(shù)開發(fā)商和買家尚不成熟的情況下，開發(fā)商為搶市場(chǎng)機(jī)遇，已出現(xiàn)了供量過大跡象。
但多數(shù)專業(yè)人士認(rèn)為，雖然從短期看，由于集中投放，別墅市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況，但從長(zhǎng)期看，目前的別墅項(xiàng)目遠(yuǎn)不能滿足需求。以上海為例，按上海人口1700萬、每個(gè)家庭5口計(jì)算，上海有340萬個(gè)家庭。按2%的家庭需要購買別墅計(jì)算，則僅上海人就需六七萬套別墅。再加之包括海外華商、港臺(tái)、江浙兩省等地外來人對(duì)別墅的需求，上海的別墅需求還遠(yuǎn)不止這些，而目前在建的上海別墅上市的總量還不到1.5萬套。北京的情況也和上海差不多。由此看來，我國房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)興旺時(shí)期，而別墅則是一個(gè)亮點(diǎn)。只要產(chǎn)品在房型的功能、建筑材料的運(yùn)用和景觀的設(shè)計(jì)上精益求精，不難想象別墅市場(chǎng)在未來5年內(nèi)將成為最有投資價(jià)值的一個(gè)市場(chǎng)。
創(chuàng)新迫在眉睫
中國別墅經(jīng)過10年的起伏發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，創(chuàng)新迫在眉睫。早期開發(fā)的別墅往往是歐式的外立面加放大面積的戶型，所強(qiáng)調(diào)的豪宅概念更多地表現(xiàn)在面積的大小上。概念的模糊、混亂的審美與本土的自然景觀、人文背景相去甚遠(yuǎn)，缺少親和性。
現(xiàn)代城的開發(fā)商潘石屹認(rèn)為，作為房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)新最原始的能力在于設(shè)計(jì)師。他說：“作為一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，能把全世界最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師匯聚起來，把他們能夠感應(yīng)天地的偉大靈感充分表現(xiàn)出來，把它變成商品，把商品變成錢，這就是房地產(chǎn)商應(yīng)該做的事。”
北大的俞孔堅(jiān)教授認(rèn)為，作為設(shè)計(jì)師來說有許多好的創(chuàng)意，但是在今天往往被扼殺了。開發(fā)商的眼光直接決定設(shè)計(jì)師的作品能不能實(shí)現(xiàn)。為體現(xiàn)產(chǎn)品的差異化和別墅品質(zhì)，發(fā)展商必須更加注重產(chǎn)品的定位，并在規(guī)劃設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)實(shí)用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點(diǎn)。隨著國際文化交流和新時(shí)代觀念的沖擊，別墅的開發(fā)理念和市場(chǎng)對(duì)別墅的選擇都發(fā)生了很大改變，一個(gè)有創(chuàng)造性的別墅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不僅能夠準(zhǔn)確地觸及到客戶深層次的需求，而且還能參照國際流行標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)產(chǎn)品引導(dǎo)消費(fèi)，引領(lǐng)時(shí)尚。
(曹海濤)
《人民日?qǐng)?bào)海外版》(2002年05月29日第八版)
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