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在年前南京城南舊城改造中拆遷過(guò)渡的眾多居民，最近紛紛購(gòu)買(mǎi)了新房。他們中有退休老兩口單過(guò)的，自然選擇價(jià)格適中的小套型，對(duì)交通情況也不是很在意；工薪階層的三口之家，看中的卻是上班的方便以及孩子的學(xué)區(qū)，因此不乏到市中心購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)好的二手房者；一些條件較好的小夫妻，則把眼光投向新近開(kāi)盤(pán)的高檔住宅……據(jù)了解，像這樣各取所需、定位不同的商品房分層消費(fèi)趨勢(shì)，在南京愈來(lái)愈明顯。
有關(guān)人士分析說(shuō)，走出福利房時(shí)代的南京房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)一段籠而統(tǒng)之的目標(biāo)消費(fèi)群模糊階段，開(kāi)始對(duì)自己的樓盤(pán)進(jìn)行細(xì)化和定位，以鎖住“特定消費(fèi)層”，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始成熟的標(biāo)志之一。一般來(lái)說(shuō)，工薪階層更注重商品房的實(shí)際質(zhì)量，對(duì)戶型、地段要求較多；而收入較高的市民選房更講究居住的舒適度，對(duì)小區(qū)文化和生活品位更為看重；少數(shù)“先富起來(lái)”的人則選擇將家安在近郊的別墅區(qū)。在剛剛結(jié)束的2002年春季房展會(huì)上，一份調(diào)查顯示，分別有35%和32%的消費(fèi)者希望購(gòu)買(mǎi)81—100平方米和101—120平方米的住宅；23%和22%的消費(fèi)者認(rèn)為二室二廳一衛(wèi)與三室二廳二衛(wèi)的套型較理想；消費(fèi)者的購(gòu)房總價(jià)承受力多在21萬(wàn)—30萬(wàn)元，占36%，31萬(wàn)—40萬(wàn)元的住宅有26%的市民表示能承受，40萬(wàn)元以上的商品房則只有16%的消費(fèi)者愿意“掏錢(qián)”。針對(duì)市場(chǎng)的細(xì)分化趨勢(shì)，各房地產(chǎn)商也注意調(diào)校自己的供給，以最大限度地滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，在市場(chǎng)上博得自己的“一席之地”。(吳紅梅）
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