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　　本報訊 隨著南京市一系列房產利好政策的出臺，二手房市場將會進一步活躍起來，隨之也產生了一些意想不到的問題。昨天，該市房屋鑒定處的有關人士提醒市民，在購買二手房時除了查看賣方有無產權證、土地證等相關手續外，對房屋的建筑年代也應給予足夠的注意。

　　據介紹，最近一位買主在購買二手房時，對房子本身非常滿意，同時也查看了賣方的 產權證，但該房屋的產權證是更換后的建設部新版產權證，上面沒有房屋建筑年代的相關內容，而賣主一直聲稱這房子是1998年的，他也就信以為真了。在雙方簽訂的買賣契約中，也就沒有約定建筑年代方面的內容。后來交了定金后，他通過其他途徑了解到該房建于1991年，為此該買主進退兩難，買的話則損失7年的折舊費，不買則可能因違約喪失定金。

　　為此有關人士提醒購房者，購房時可要求賣方共同到產權管理部門查詢房屋權屬登記冊，查實建筑年代。或者可以在買賣契約中書面約定，建筑年代如與實際不符，雙方可按年折舊率相應減少房款，以此來防范日后的交易糾紛。(房鑒 陸艷)

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