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中低價住宅的稀缺已成為“樓市之癢”，由此而引發了結構性的供求失衡。一方面，歷年來積淀的空置房已逾數百萬平方米，乏人問津；另一方面，經濟適用房項目推出一個火爆一個，尚有數萬市民在排隊等候。
資深人士說：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的定位與價格。此言頗為有理。今年，開發商將其偏大的戶型切開改小，不料竟換來了“井噴”行情。據了解，最為熱銷的SOLO戶
型約為19平方米，每平方米單價盡管比相鄰的大戶型高出1000元錢，然而總價便宜，正迎合了部分青年人的需求。
市場不乏總價100萬元以上的豪宅，同樣不乏總價80萬元以上的公寓，稀缺的是中低價位住宅。中低價位住宅的稀缺，使大多數人望而卻步。超小戶型的推出，正符合盼房心切、囊中羞澀的青年人的口味。
就在超小戶型熱銷之日，有專家指出，超小戶型當休矣！誠如專家所言：超小戶型結構不合理、采光不充分、功能不齊全、尺度不人性。縱然千不好萬不好，對開發商而言，只要熱銷就好！戶型抑或價格，均是市場行為，只要樓盤工程質量合格，他人無權干涉。
若細細分析起來，超小戶型的熱銷原因有三：一是商品房戶型過大。
二室二廳一衛的戶型面積，動輒120平方米以上，致使住宅總價偏高，普通人無力購買；二是住房二級市場開而不放、放而不活。存量住宅中雖有大量50平方米以下的小戶型，但二級市場長期不溫不火，求大于供，致使二手房價格虛高；三是增量住宅市場存在較嚴重的結構性供需失衡。目前徘徊在樓市中的主流客戶群是拆遷戶與青年人，而符合他們購買能力的住房太少。一言以蔽之：中低價位住房稀缺。
業內人士指出，樓市必然要走過這樣三個階段：一是高單價、大戶型、高總價的階段；二是高單價、小戶型、低總價的階段；三是低單價、中戶型、低總價的階段。目前，樓市剛處在第二個階段的起點之上，距成熟的第三階段尚遠。
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