|
本報記者焦艷玲
近年來，全國各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場生意十分火爆。于是，有些不法“二手房”中介機構便設置圈套，坑害消費者。“二手房”中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：
圈套一：中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。按照有關規定，中介機構在經營活動中只能收取服務費，不能從事經銷活動賺取差價。但有的中介商在擔當中介過程中，編造房主出差、沒時間等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙方事后碰巧見面時，才發現中介商從中賺取了數千元甚至數萬元的差價。
圈套二：中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。購置商品要按質論價，這是最基本的道理。可有的中介商在擔當中介過程中，借口房主不讓看、房主不在、質量絕對有保證等種種理由，不讓購房者到實地觀察。待辦理交接手續時，才發現房屋的質量有明顯問題。
圈套三：中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。有消費者反映，他們的原有住房因要拆遷，所以急于購置“二手房”。當消費者到中介機構辦妥購置手續后才發現，所購“二手房”也面臨拆遷，如要反悔，又需付違約金。
圈套四：中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。目前，表示商品房建筑面積的方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積；另一種是不帶公用部分的建筑面積。而在中介過程中，中介商將帶公用部分的建筑面積籠統地介紹為建筑面積，消費者誤認為是不帶公用部分的建筑面積，事后因此發生糾紛。
圈套五：玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗和文化程度低等原因往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。
購房包括購買“二手房”是一種大額消費，需用去消費者數年甚至數十年的積蓄。為了維護廣大消費者的合法權益，中國消費者協會敬告消費者增強自身的維權意識，在購置“二手房”時要注意以下幾點：
一、要學習相關知識，注意調查研究。購房者在購房時要弄清房屋面積的計算方法、面積、名稱的含義，請行家幫助評估房屋質量的好壞，要了解購房地段的價格行情、遠近規劃情況，購房中介和房主信譽程度等情況，切莫急于求成。
二、一定要堅持與房主見面。購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。
三、簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
