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記者胡天舒發自上海
如果你手上有一套二手房要出售，你放心讓房屋中介機構去代理嗎？
5月18日，由徐匯區房地產交易中心牽頭成立的上海第一個二手房流轉中心正式掛牌。它的出現，預示著上海二手房交易市場走入了全面整合階段，二手房交易將越來越安全。
近年來，房屋中介市場交易糾紛隨著二手房交易的興起層出不窮。這是因為在交易中，資金流和產權流無法實現同步，一些不法中介乘機鉆空子惡意卷走購房款，或者一房多賣坑害買賣雙方，房屋消費者預支的房款往往無法得到保障。于是就有這么一個統計數據：目前上海市有51%的二手房買賣并不通過中介機構。可見滬上很多房屋中介的名聲并不好。
成立的二手房流轉中心試圖通過銀企合作的方式，為房屋買賣雙方提供交易的安全通道。徐匯區房地產交易中心主任李光輝告訴記者，“在流轉中心，賣房者可以把產權證交給流轉中心，而買進方把資金劃入流轉中心指定的銀行帳號，由銀行負責監管。等房屋的產權證辦妥之后，一方領取房屋產權證，一方領資金，確保交易的安全。”也就是說，今后上海市民可以把手里的存量房賣給流轉中心，直接獲取現金。而加盟流轉中心的中小房屋中介機構也可以通過代理銷售、出租流轉中心的房屋贏得新的發展機遇。
不僅如此，二手房流轉中心的運作模式還可以有效地避免中介機構從房屋買賣差價中賺中介費的企圖。業內人士分析，近年來上海房地產三級市場雖然發展迅速，存量房交易和租賃交替增長，但是整個市場仍然不夠成熟、運作機制不夠健全。以徐匯區為例，該區市場占有率排前8位的房產中介公司的市場份額僅有35%，其他多數中小型房產中介機構還處于無序競爭狀態。把中小型企業納入規范化軌道，讓優勢企業進一步做大做強是大勢所趨。
各家中介機構如果選擇加盟流轉中心，就可以使用統一標志，并利用聯盟的優勢和信息庫開展業務。同時，二手房流轉中心也可以授權一批中介公司作為銷售代理，將購買的房屋加工整理后出售或出租。中心將實施制度化、標準化管理，違反授權規則的中介機構將限令整改或清退。
上海財大房地產研究中心教授印坤華認為，“收購房的中介費由流轉中心支付，而不是賣房人直接給，這和以前很不一樣，不存在他跟你弄虛作假”。
流轉中心直接買斷市民新出售房產的做法，大大加快了售房者的資金回籠。李光輝說：“流轉中心可以通過協商的辦法，以市場價格合理收取老百姓的房屋，然后直接付款給居民，這樣對市民來講就省去了等待的時間，他可以馬上拿到這筆資金，儲蓄或者或者投資。”
流轉中心在很大程度上化解了存量房交易的風險，優化了流通環節，今后在上海交易二手房將越來越安全。
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