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上海二手房交易市場(chǎng)最近又有新招出臺(tái):從5月18日開始,上海市民手中的二手房,可以賣給新成立的存量房流轉(zhuǎn)中心,并直接獲取現(xiàn)金,而不必經(jīng)過(guò)中介掛牌及繁復(fù)的看房、談判和簽約過(guò)程。
有關(guān)專家認(rèn)為,存量房流轉(zhuǎn)中心的出現(xiàn),將簡(jiǎn)化二手房交易行為,加速房地產(chǎn)投資者的資金回籠,并能有效地鎖定交易風(fēng)險(xiǎn),這是上海房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的又一個(gè)利好消息。
流轉(zhuǎn)中心應(yīng)運(yùn)而生
近兩年來(lái),上海二手房市場(chǎng)發(fā)展迅猛。2001年,二手房交易量達(dá)到1400萬(wàn)平方米,部分區(qū)域二手房交易量已超過(guò)新建商品房,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的重要標(biāo)志,也是大勢(shì)所趨。
但是,目前上海二手房流通模式過(guò)于單一,再加上中介公司運(yùn)作不規(guī)范,老百姓買二手房不愿找中介,以徐匯區(qū)為例,二手房市場(chǎng)通過(guò)中介公司成交的僅占整個(gè)市場(chǎng)的45%,顯然,中介不過(guò)關(guān)已成為阻礙上海二手房市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要原因。
5月18日,由徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心和上海徐房(集團(tuán))有限公司共同投資組建的上海徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有限公司,在上海首家推出了區(qū)域性統(tǒng)一的存量房流轉(zhuǎn)中心,對(duì)以往老百姓買賣二手房只能找中介的流通模式作了大膽創(chuàng)新,形成了區(qū)域性二手房集中的交易平臺(tái)。在這個(gè)交易平臺(tái)上,老百姓賣二手房到存量房流轉(zhuǎn)中心,評(píng)估后就可一次性收到全部房款；買二手房則可到中心配套的中介聯(lián)盟----"百家匯",從而既實(shí)現(xiàn)二手房買賣"銀貨兩訖"(產(chǎn)權(quán)和資金同步交割),又可享受品牌服務(wù)(交房標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn))。在這里,作為二手房集散地的流轉(zhuǎn)中心,對(duì)賣房者是"收購(gòu)站",對(duì)中介是"批發(fā)站",對(duì)買房者則是"大賣場(chǎng)"。
二手房流轉(zhuǎn)中心這種流通模式,將不僅是一種居間服務(wù)。據(jù)了解,流轉(zhuǎn)中心在買斷房屋后,還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行加工整理,通過(guò)對(duì)房屋的維修管理、裝修和設(shè)備添置等,實(shí)現(xiàn)房屋的增值,在達(dá)到統(tǒng)一的交房標(biāo)準(zhǔn)后,才能進(jìn)入分銷平臺(tái),交由各加盟店實(shí)施再銷售或租賃業(yè)務(wù)。應(yīng)該說(shuō),這是一種新型的交易模式,是中介服務(wù)的深化。
結(jié)算代理服務(wù)同步推出
與流轉(zhuǎn)中心配套,徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)還推出了結(jié)算代理服務(wù),以解決二手房交易中"錢房交易不能同步"這個(gè)大難題。
具體而言,結(jié)算代理服務(wù)就是買方將購(gòu)房資金存入徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)指定的賬號(hào),賣方將產(chǎn)權(quán)證交給徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)保管。在交易完成產(chǎn)權(quán)證辦出后,徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)在第一時(shí)間通知買賣雙方完成產(chǎn)權(quán)資金交割,買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,賣方領(lǐng)取存折或現(xiàn)金。為保障交易資金的安全,整個(gè)交易過(guò)程資金全程由銀行監(jiān)管,徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)與資金不發(fā)生實(shí)質(zhì)性接觸,二手房整個(gè)過(guò)程交易結(jié)算都可以在銀行進(jìn)行
專家指出,徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)開展二手房交易結(jié)算代理業(yè)務(wù),其實(shí)質(zhì)是為交易雙方提供一個(gè)可靠的資金托管方,使二手房交易風(fēng)險(xiǎn)最小化。
打造中介品牌聯(lián)盟
有進(jìn)有出,才能使生意興旺,財(cái)源滾滾。而與存量房流轉(zhuǎn)中心配套的"出口",便是上海市第一家房地產(chǎn)中介服務(wù)品牌聯(lián)盟----上海百家匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理有限公司。
"百家匯"由上海徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)管理有限公司和上�？到》课葜脫Q有限公司共同投資組建,其主要職能是整合中介服務(wù)資源,規(guī)范中介服務(wù)行為,打造中介服務(wù)品牌,為居民住房消費(fèi)提供放心中介服務(wù)。與一般的房地產(chǎn)中介企業(yè)加盟和特許經(jīng)營(yíng)不同,"百家匯"是在"百家匯"這個(gè)服務(wù)品牌下,由管理公司負(fù)責(zé)設(shè)立加盟門檻,吸納中小門店協(xié)議加盟,"百家匯"對(duì)交易過(guò)程制定嚴(yán)格的操作規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)流、資金流、信息流進(jìn)行制度化、標(biāo)準(zhǔn)化管理,并對(duì)各品牌加盟店進(jìn)行科學(xué)的績(jī)效評(píng)價(jià)。在"百家匯"聯(lián)盟中,各成員店使用統(tǒng)一的品牌標(biāo)識(shí),同客戶簽訂"百家匯"品牌的各類標(biāo)準(zhǔn)合同,利用聯(lián)盟的信息平臺(tái)和品牌優(yōu)勢(shì)開展業(yè)務(wù),發(fā)揮1＋1＞2的競(jìng)爭(zhēng)合力。不過(guò),各加盟中介仍是獨(dú)立法人。
存量房流轉(zhuǎn)中心將授權(quán)"百家匯"成員作為銷售代理,出售或出租流轉(zhuǎn)中心購(gòu)入并重整的房屋。據(jù)了解,"百家匯"首批在徐匯區(qū)推出60多家門店,同時(shí),"百家匯"還將通過(guò)低成本的進(jìn)出機(jī)制,使得內(nèi)部有個(gè)優(yōu)勝劣汰的機(jī)制,以保證整個(gè)體系的活力。
(《上海證券報(bào)資本周刊》記者 許峻)
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