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不久前，北京最大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)鑫尊地產(chǎn)宣布不再經(jīng)營(yíng)“房屋銀行”。按理說(shuō)“房屋銀行”在北京遭到當(dāng)頭一棒，可是，北京的“房屋銀行”非但沒減少反而增多。
昨天，一提供“房屋銀行”業(yè)務(wù)的中介老總向記者道出個(gè)中內(nèi)幕。這位老總向記者透露，現(xiàn)在北京有部分“房屋銀行”正干著非法斂財(cái)?shù)纳狻！胺课葶y行”是按月給業(yè)主支付租金的，一些“房屋銀行”讓租房的客戶一次至少交納1年的房租。兩三個(gè)月后，這些“房屋
銀行”卷款逃走。
這位老總還透露，曾經(jīng)有一家小中介公司以“房屋銀行”的名義從個(gè)人手里收來(lái)房子，將出租房的一年租金卷走后，便人去樓空。目前，這家公司改頭換面又干起了這種無(wú)本生意。
另外目前報(bào)紙上許多“房屋銀行”打出1年10天的空置期，對(duì)一般的中介公司是非常不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)椤胺课葶y行”是不收客戶雙方中介費(fèi)，也不吃業(yè)主與客戶之間差價(jià)的，它賺錢的惟一途徑就是空置期。如果一套房子是30天的空置期，而“房屋銀行”僅用一天就把房子出租，那么這其中29天的房租就歸“房屋銀行”所得。也就是說(shuō)，空置期越長(zhǎng)“房屋銀行”越容易盈利。試想在10天要把一套房子租出去談何容易。一般來(lái)說(shuō)，30天空置期對(duì)實(shí)力小的房產(chǎn)中介很難辦到。一套房子從存入“房屋銀行”到最后出租，平均就是15到20天。“房屋銀行”不會(huì)自找賠錢，之所以提出這么短的空置期實(shí)際是為了吃“差價(jià)”。
他向記者透露，目前北京“房屋銀行”大多數(shù)都存在吃差價(jià)的現(xiàn)象，包括他所經(jīng)營(yíng)的“房屋銀行”也在吃差價(jià)。就是房產(chǎn)中介公司低價(jià)把業(yè)主的房子租到，然后再高價(jià)租給客戶，中間差價(jià)被房產(chǎn)中介“吃”了。按“房屋銀行”的有關(guān)規(guī)定，吃差價(jià)是不允許的。
鏈家·寶業(yè)總經(jīng)理左暉告訴記者，目前北京市場(chǎng)上80%以上的“房屋銀行”存在違規(guī)操作。主要是因?yàn)椤胺课葶y行”門檻太低，缺乏必要的市場(chǎng)調(diào)控。只要有4個(gè)經(jīng)紀(jì)人和10萬(wàn)元的注冊(cè)資金，便可從事這項(xiàng)一本萬(wàn)利的業(yè)務(wù)。信報(bào)記者鄒玉瑞
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