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 可以貸款買的首批拍賣房產(chǎn)：北京西苑南里6號樓
本報記者陳靜
拍賣房越來越多，沖著“低價”想買拍賣房的人也越來越多。但房產(chǎn)拍賣市場就是火不起來。為什么？——幾個人能一下子拿得出幾十萬一次將房款付清啊？
如今，房產(chǎn)拍賣市場供方與需方的資金障礙，已有了化解的跡象。
首開先河
昨天，北京中拍在線拍賣有限公司的總經(jīng)理陳紅軍宣布：該公司5月19日下午將于西郊房展大廈，舉辦石景山區(qū)建西苑南里6號樓(原晉元莊小區(qū))的第二次拍賣。
此次拍賣最大的特色就是將面向廣大競買人提供商業(yè)按揭貸款和公積金貸款。
據(jù)了解，競拍者競拍成功后不用付全款，這在中國拍賣行業(yè)里還真是破天荒頭一回。
3月30日，北京中拍在線拍賣有限公司舉辦的建西苑南里的第一次拍賣是以“冷清”收場的：這些隸屬信達資產(chǎn)管理公司的138套新房，首次上拍總共只成交了23套，而且房價也不高。
陳紅軍認為付全款的單一方式相對提高了房產(chǎn)拍賣的成交門檻，在一定程度上阻礙了這個行業(yè)的健康發(fā)展。
住房貸款引入拍賣之后，情況就截然不同了。記者算了一筆賬，以建西苑南里6號樓的一居(約60平方米)為例，如果以20萬元的價格拍得一套房子(上一場成交價在3200元/平方米左右)，按照7成20年貸款計算，那么首付只需6萬元左右，每月還款還不到千元，加上5%的傭金和2%的契稅，只要有8萬元現(xiàn)金就可以參加本場拍賣了。對此，很多百姓都能承受。
昨天記者看到，去現(xiàn)場看房的人絡繹不絕。據(jù)了解，目前已有20多位買家訂下了號牌，準備參拍。
7成按揭
提供這次房產(chǎn)拍賣貸款的銀行是中國建設銀行下屬一家支行。
據(jù)悉，此處房產(chǎn)雖為新房，但根據(jù)相關規(guī)定將按照二手房貸款處理。銀行可以提供最高限為7成20年的商業(yè)貸款。
有意貸款參拍房產(chǎn)的百姓，可攜帶身份證、戶口本、收入證明等資料，經(jīng)拍賣公司幫助審核，如符合銀行放貸條件，就可在19日拍賣會中以10天之內(nèi)付清首付款的方式舉牌，參加競拍。
個人住房拍賣信貸對于銀行來說，也是一次全新的嘗試。
此前，銀行為什么沒有開展這一業(yè)務呢？據(jù)相關人士透露，給拍賣房提供貸款沒有政策方面的障礙。其原因，一是拍賣公司從未提出過相關要求。二是以前被拍賣的房產(chǎn)多為二手房，價值評估有一定的難度。另外，這個市場還沒有充分發(fā)展起來，銀行對于這項業(yè)務并不怎么關心。
但是現(xiàn)在銀行態(tài)度有所改變。據(jù)悉，中拍公司曾就此事與多家銀行進行過協(xié)商，對方都對此表示出濃厚興趣。不少信貸人員都在盯著建行，如果收益良好，相信不少銀行都會開展相關業(yè)務。
第一動力
住房拍賣貸款的“第一推動方”是拍賣公司。
資料顯示，拍賣房的價格優(yōu)勢十分明顯，成交新房價格甚至低于當?shù)囟址績r格。以此次將提供按揭貸款的石景山區(qū)建西苑南里6號樓的房產(chǎn)為例，在上一場拍賣會上起拍價平均在3100元/平方米，競價階梯僅為10元。其當場成交的23套房屋，拍賣價格均未超出3250元/平方米，而該小區(qū)正在銷售的樓盤均價為3800元/平方米。
但即使這樣，拍賣效果也不是很理想，其原因，當然是付款難。后來，中拍公司主動與產(chǎn)權方信達公司以及銀行方面聯(lián)系相關事宜。信達公司北京辦的相關負責人表示大力支持。
三方經(jīng)過一個多月艱辛談判，中國建設銀行終于與中拍公司達成了協(xié)議，從而完成了銀行資本與房產(chǎn)拍賣首次聯(lián)姻。
市場潛力
業(yè)內(nèi)專家說，拍賣房源大部分都來自法院和銀行，權屬狀況清晰、買賣程序合法，所以不論是從自己居住還是用來投資，都不失為一種省心又省錢的新型購房方式。
隨著按揭進入拍賣房領域，拍賣房的投資價值將變得更大，這一市場的潛力也將得到進一步釋放。
陳紅軍說，經(jīng)過多年發(fā)展，房地產(chǎn)市場已由賣方轉向買方，引入貸款無疑給那些經(jīng)濟實力較弱的普通老百姓打了一劑強心針，讓他們有勇氣也有能力進入拍賣場；依附于公、檢、法和海關是拍賣公司的軟肋，發(fā)掘新市場才是生存與發(fā)展的長久之計，他稱商品房尾盤拍賣甚至新盤拍賣都將是中拍公司日后業(yè)務拓展的重點；拍賣能夠使房地產(chǎn)價格的定位趨向更合理，因為拍賣是由買方定價，所以它是一套房產(chǎn)在當前時點的價格真實體現(xiàn)。
統(tǒng)計資料表明，北京的樓盤空置率又有上升趨勢，而很多尾房的銷售狀況又都不太理想。業(yè)內(nèi)專家認為把拍賣引入尾房銷售，值得嘗試。
《京華時報》(2002年5月14日第B28版)
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