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要說看不懂，除了安然的財務報表，可能還有中國房地產界那些致富的道道。
在業外人士的迷惑中，房地產快速地催生了太多的億萬富翁，《福布斯》中國富豪前10名中，有4名是地產商，他們基本都是從一窮二白起家的，而且很多人有著和億萬身家極不相稱的年輕。可是小心，財富的積累與演進絕不會到此為止。這個世上最不安分的也許就是資本，尤其這個資本掌握在一批因迅速致富而越發膽大冒進的人的手里！
被嚴重工具化的房地產業，客觀上充當了資本量級躍遷的一個跳板。通過在這個跳板上的一次次輕巧的彈跳，房地產商泰躍參股了三家上市公司并控制了其中一家，房地產商盛邦入主實達電腦，房地產商錫華將房地產與教育捆綁，要做新型教育家，甚至連如今成為亞洲政經一景的博鰲論壇，也是博鰲最大的“地主”蔣曉松運作起來的，在博鰲論壇立住腳之后，這個商人就有無比巨大的、可供進一步運作的空間……
讓人玩味的另一點是，這些房地產商們基本均隱身幕后，擔當資本的總調度師，其運作無聲無息，結果出人意料。當我們大嘆其妙時，有必要謹慎地指出，這中間，是否有大片的灰色地帶尚待探析？
以下收錄的幾篇商人行為，就是房地產商的“變形記”。其中有一篇例外，是講中原地產商代表河南建業如何講一個區域化地產故事的——它和深圳萬科一樣，專注于住宅開發，走的是“做企業”而非“做項目”的路子。這只是全國成千上萬家房地產企業里的鳳毛麟角。
《中國企業家》：實達成為盛邦基地？
《中國企業家》：錫華玩轉“教育房地產魔方”
《中國企業家》：建業將地產區域化進行到底
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