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內地富豪南下香港買豪宅
4月底，香港第一富豪李嘉誠旗下的長江實業集團透露，他們組織內地富豪到香港買樓。目前，正在安排兩到三個購房團前往香港，為所開發的海名軒豪宅開辟新客源。富豪們主要來自于江浙滬及珠江三角洲，每個團約有幾十人。
據報道，長實集團執行董事趙國雄說，近年來，內地人士對香港豪宅市場認識加深，懂得精挑細選，因此豪宅要有賣點才受他們注意，預計未來內地資金及內地富豪，將踴躍到香港置業，對豪宅市道有刺激作用。
他透露，購房團由香港地產代理行駐內地的分公司安排，到港后由長實負責接待。他說，為隆重其事，長實高層將會盡地主之誼，與到訪的富豪共同進餐。而據參與組織購房團的美聯物業表示，已有一名中國富商日前買入海名軒第一座高層B室，每平方英尺價逾8000港元，但身份不便透露。
一位市場人士指出，由于內地近年經濟起飛，中國富豪到港買豪宅新盤，將成為一個趨勢，而目前最急需解決的是，香港政府要盡快通過有關開放內地人士到港投資和定居的政策。內地有許多富豪早已希望到香港入市，1997年香港樓市高峰期也不放過，何況現在樓價便宜。他認為，在香港豪宅市道目前不景氣下，發展商為找買家，要各師各法，這次長實創先河，可說是早著先鞭。
有消息稱，去年一內地富豪斥資2.3億港元，購入香港山頂頂級豪宅“創世紀”，令市場嘩然。去年，《財富》“中國富豪排行榜”前50名之中，他們大部分對香港樓市感興趣，甚至已在香港投資。
香港樓市低迷,內地富豪購房影響不大
業內人士分析認為，長實此舉與香港樓市一度低迷相關，他們想通過引進內地客源來增加銷售。
由于受到了亞洲金融風暴的打擊，再加上1997年前決定興建的大量樓宇落成推出。香港現在的樓價只相當于高峰期的一半。為此，眾多的購房者被套牢，手里的房產在今天變成負資產。也就是說，現在的樓價低于銀行的貸款余額，負債大于資產。盡管各方面在實際負資產的數量統計上有不同的意見，但不可否認的是，負資產極大地打擊了香港市民的購房欲望。
同時，香港人熱衷到內地購房，也影響了香港的樓市。據香港置業國際?集團?有限統計的數據，今年第一季度，港人投資內地物業的單位數量約為3750至4200個，總金額約人民幣19億多元。其中，深圳仍是港人的首選之地，其次是珠三角洲?中山、東莞、順德、珠海等?、廣州、上海和北京。
置業國際集團主席蔡涯棉表示，隨著國家正式加入世貿組織，香港經濟慢慢好轉，預計會有更多的港人到內地大中城市購房。
據香港土地注冊處的統計數據，2000年送交該處注冊的樓宇買賣合約為85744份，比上一年減少了約12%。合約總值達222多億港元，較上一年減少約13%。
在這種情況下，香港的房地產開發商紛紛瞄準了內地的市場。金豐易居有限公司研究部經理曾昌宇指出：“面對當地市場低迷的情況，香港的房地產商看好發展迅速的內地市場。他們主要是靠兩個辦法來搶占內地的市場，一是直接在內地投資，長實在內地的北京、上海等地便有投資；二是直接將內地的購房者吸引到香港置業。”
其中，中國海外公司是一個成功的典型例子。在金融風暴之前，中國海外的每年純利潤在8億～9億港元之間，股價最高時達7港元。但1998年和1999年均虧損，股價曾不到0.6港元。此后，中國海外將業務轉向內地，很快便扭虧為盈。目前，該公司的主要收益來自于內地的項目。而今年，他們在內地的樓面銷售量將達70萬平方米，銷售收入為40億元。
對內地富豪到香港購房之事，有報道稱，內地資金對香港的房產市道將起“托市”作用。一直以來，許多中國公司或個人都希望到香港置業，作度假或投資之用，內地成為香港豪宅物業的重要購買力之一，但他們入市大多低調。因此，雖然香港經濟處于調整階段，預期通貨收縮仍會持續一兩年，打擊香港消費意欲及置業興趣，但有內地的資金進入，香港樓市還是“死”不了。
不過，曾昌宇指出：“內地前往香港購房的人數畢竟有限，對香港的房產市場產生不了大的影響。因此，對此不能報以很大的希望�！�
而讓香港房地產商高興的是，最近房產有回暖的趨勢。今年一季度，香港逾千萬港元的住宅注冊數比去年四季度回升了23%。3月份，一、二手住宅房分別比2月份上升了75%和40%。
市場轉活增強了發展商吸納土地儲備的信心。4月15日，特區政府新財政年度首次進行了土地拍賣，結果賣地的金額超出原先預想的25億港元，四塊土地以近30億港元成交。
《金周刊》記者蕭亦林
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