|
記者連續兩天在深圳市內的幾家樓盤以消費者的身份進行暗訪，發現在商品房交易中，不少促銷員采取夸大其詞、模糊概念、掩蔽缺陷等辦法欺騙顧客，引誘顧客簽單。但當記者拿出錄音機要將其所承諾的條件錄下時，促銷員無一例外都改了口。
“重點學校”作誘餌請君入甕
昨日，記者來到福田區一樓盤。看樓的人絡繹不絕，一位姓陳的售樓小姐十分熱情地將記者迎到洽談室，拿出介紹樓盤的精美畫頁，向記者介紹樓盤，地理位置優越，交通又是如何的方便。記者打斷陳小姐的介紹問道：“附近有沒有中學？房子的實用率有多大？”陳小姐馬上回答說：“有，有，根據規劃，就在樓盤旁邊100米就要建一所設施達到省重點中學規定的重點中學，保證你的孩子在入住后就能十分方便地讀上重點中學。”
說到房子的實用率，售樓小姐說，這里的樓盤每套房的實用率都達到了92%，這在深圳是很難找的。記者問陳小姐，房間高達92%的實用率有什么根據，陳小姐拿出一張表格說，這是國土局來實地量過得出的數據。記者要接過來細看時，陳小姐卻將表格收了回去。
記者見陳小姐說得如此之好，便拿出錄音機，再次問陳小姐是不是肯定會建重點中學，房間實用率確實能達到92%？陳小姐一見錄音機，連忙問：“這是干什么，錄音干什么？不要錄音，你們要錄音，我就不說了，我什么都沒說過。”然后轉身匆匆離去。記者隨后與教育部門取得聯系后得知，這個樓盤附近確實有間中學，但并不是重點中學，也根本沒有要在那里再建一所重點中學的規劃。而房地產業內人士告訴記者，高層樓盤的實用率一般只有80%左右，達到85%已屬高的了，究竟是多少，必須由有關管理部門實測后方可認定，而不是由房地產開發商自己說了就能算的。
“最后幾套”誘客“欲購從速”
記者又來到另一個樓盤，看著樓盤的縮小實景模型，樓盤周圍環境優美，臨街大片草地，樓盤后面還有大片開闊地。這個大盤確實氣派，促銷員都有好幾十人。
身穿制服的推銷員李先生，彬彬有禮地帶著記者來到6樓樣板房，只見樣板房被裝飾得十分明亮，從窗口可看到遠處的街道上車水馬龍，一派都市風光。可仔細看著樓盤圖示，這分明是三面被圍、采光很差的房間，記者百思不得其解，可推銷員卻將光線說成是會“轉彎漫射”，所以房間雖然三面被圍，但室內仍然光線充足。為了進一步搞清房子采光的情況，記者離開李先生，設法上到10樓同單元的房子，看到比樣板房高4層的同單元同向房，里面因采光不好黑得看不清地面。業內專家后來解釋，樣板房都安裝了很多燈，大白天都開著燈呢，怎能不亮，記者這才恍然大悟。
見到記者回來，李先生突然口氣急迫地對記者說，這樣的房現在只剩3套了，如果中意，就現在下訂金吧，不然明天就沒有了。氣氛被推銷員搞得一下緊張起來，似乎不馬上交訂金，就買不上房子似的。
記者在其他一些樓盤售樓處暗訪時，也碰到類似情況。據一位業內人士透露，不少開發商搞了個已售房屋表，已售的房就貼小紅旗或打個點，與樓盤的實際銷售情況不相符。有的樓盤剛剛開盤，小紅旗或點就已經“滿盤紅”或“滿盤點”。實際上這是開發商在利用消費者的從眾心理，虛構樓盤熱賣的假象，讓購房者“欲購從速”，也有的還打把戶型差的房子先銷出去的主意。
記者還發現，這個大盤按實景制作的縮微樓盤模型前的大片草地也不可能存在，因為已建成的樓盤就在人行道的旁邊。記者就此向售樓小姐求證，售樓小姐竟然說，等樓盤完工后，街道就要向前推移，然后在移出的空地上做成草地。記者當即要錄音，售樓小姐見有錄音機忙說，我說的不算，要經理說的才算數。
貨不對板買樓后悔不已
業內人士指出，房地產市場上，貨不對板承諾后不守信的現象是很常見的。原來售樓人員口中信誓旦旦的公交根本就沒開通，小區巴士沒有或極少，難以滿足居住者上下班的需求；承諾的模型中的綠地變形縮水或改建成停車場、商場等；環境和配套與預期相差太遠；房屋硬件質量差，主要是門、窗、開關、地面、屋頂等，材料以次充好或者施工工藝粗糙；面積縮水，縮小室內使用面積，再通過加大公攤面積“找齊兒”，造成使用率降低等等。這些現象的存在，往往使消費者感到上當受騙，一些人買樓后因貨不對板而后悔不已。(本報記者)
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
