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近來，以投資為目的的購房者越來越多，這在過去的市場上很少見。而且，下半年房價要進一步推高，就主要靠投資性的市民。
房型趨向“迷你”
目前投資性購房行為分短、中、長線三種。短線行為可以短到從預定到正式公開發售
之間短短2到3個月內，即炒訂單的行為；中線則是辦完按揭后等入住前出手；長線則是入住后收租金。
從投資者喜歡的購房品種看，今年房型在向小的方向發展。因為從長線出租看，一直是二房到一房的出租回報比三房高，同時，近來推出和規劃中的項目，二房的供給比例明顯下降，這也反映出未來二房的投資價值。
單身公寓上臺階
單身公寓產品最近比較平靜，主要是沒有新盤推出，而老盤也無供給量。但目前已有很多新型單身公寓在報建或開工的過程中，未來將出現一批比現在我們所建的單身公寓更有投資價值的產品。
地段選頂級
所謂更有投資價值，主要指地點更靠近商業區，房型更豐富、更適合居住。從檔次上，公共配套上，進一步適合年青人及租賃者的需求，應該說，這一批是真正量身定做出來的單身公寓。地段選頂級就樓盤的位置分析，接下去市民想繼續經營投資房，必須選上等甚至頂級地段。因為后續市區內的供應量呈進一步放大趨勢，只有上等的地段及頂級地段才能保證進一步的投資成功。
應該說，到2003年上半年，上海的房地產仍然會保持一個較好的走勢，有興趣的投資者擇機入市的機會不小。
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