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盤點五一樓市
“五一”黃金周，廣州市看樓大軍人數多達日均十萬計，廣州樓市因此急速升溫，一些熱門樓盤剛剛推出新貨，當天便告售罄。
樓盤人頭涌涌宛如步行街
“五一”正逢廣州高溫，但絲毫不能阻擋看樓大軍的熱情。所到之處，人們坐車要排隊，看樣板房要排隊，下訂金要排隊，甚至連上廁所也要排隊。
昨日，記者巡馬羊城，仍然到處可見忙于“睇樓”的人群。上午11時天河宏城廣場排隊等車的看樓市民數以千計，而且接踵而來，源源不斷。許多人扶老攜幼，打著傘頂著酷熱，有時一等就是一兩個小時。由于免費看樓車應付不過來，有些家庭夫妻小孩只能拆散上，一些人因此過分緊張，忘記自身處境大喊大叫，不知道的人還以為是“生死離別”。
其中，番禺“華南板塊”和“廣園東板塊”的等候隊伍最長。樓盤內更是人頭涌涌，讓人感覺宛如到了市區的步行街。一些熱點樓盤，每天到場人數不下兩三萬。銷售大廳柜臺上堆放的近尺高資料，幾分鐘就被拿光。排隊參觀樣板房，一圈下來往往需要3到4個小時。
熱門樓盤買樓還要吵架
眾多受消費者追捧的樓盤中，廣園東碧桂園鳳凰城無疑奪了頭彩，創造了開盤當天即售完、成交超過5億元的紀錄。行家估計，“五一”當天，可能有3·５萬人到碧桂園鳳凰城看樓，最高峰時每分鐘客流量8000人，僅進出車輛就達5000輛次。
5月5日，記者到達碧桂園時，見到該樓盤第四期開發房屋也有人落訂。在一塊顯示樓房銷售進展的告示面前，銷售人員隔幾分鐘就往上貼一個紅圈，表示該樓房被落訂。記者留意到，告示上共有56幢房，但其中30多幢已貼滿紅圈。
相比往年“五一”黃金周，今年廣州新推出的樓盤不多，但樓市行情是不僅新盤熱，一些舊盤、名盤也熱。如合生樓盤，今年合生集團將屬下的駿景花園、華景新城、珠江帝景等七個樓盤的350套精選樓房統一出售，自“五一”開始兩三天就基本售罄。去年銷售總量占全市約30%的番禺“華南板塊”，今年聯盟銷售，聯合推出板塊內8大樓盤的3000套住房，吸引了數以萬計的“睇樓”大軍。
然而，并不是所有樓盤都在“五一”黃金周掘金掘到笑。一些不起眼的樓盤，雖然打出免費看樓送午飯的優惠，還是少人問津，售樓小姐個個沒精打采。
二次置業成為消費主流
“五一”廣州樓市，二次置業的特征非常突出。這也是為什么每到大的節假日，樓市就旺；好樓盤與壞樓盤，消費者追捧熱情差之千里的一個比較好的解釋。
以2001年廣州房地產年成交量首次突破千萬平方米大關為標志，廣州房地產市場逐漸轉入了多元化狀態，中高收入人群逐漸成為消費主流，二次置業日趨普遍。
業內人士普遍認為，上述特征將成為今后一段時期，廣州房地產市場的主要特點。今后，人們買房的理由不一定是沒房住，而是找好房住。人們看待投資住房收益，也不單純在于資本的增減，而看作是對一種新生活方式的追求。
然而，“五一”樓市旺，并不代表廣州房地產市場步入了新一輪的發展高潮。但長遠來看，買房、投資置業，將是廣州市民重要的消費傾向。最近幾年，銀行利率不斷調低，證券股市又徘徊不前，許多市民手中積蓄了十幾萬、幾十萬，急切需要尋求保值增值的出路，投資房地產仍是值得考慮的招數。
另一種消費特征也值得人們思考。“五一”樓市，出現了許多大膽超前消費一族，他們許多人收入并不高，有些至今還在供樓，但卻出手闊綽，只要看中“心水單位”就毫不猶豫地落訂。本報記者梁文
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