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鮑雨
現在正是住房銷售熱季，長春的房地產商卻大多愁眉不展。日益臨近的長春房交會只是給了各媒體和廣告商一個大賺一筆的機會。
據長春市開發辦公布的數字顯示，去年全市已在產權處確權登記的現房就有230萬平方
米房子空置，還有至少100多萬平方米的期房無人問津。
吉港集團副總裁劉士杰說，長春房地產“三年好三年壞”，現在又到了走下坡路的時候。
這次房地產開發熱潮緊隨國家的房改政策出臺而來。福利分房政策的取消，立即帶來全國房地產業的一片利好。在長春掀起這一熱潮的首先是大連萬達。2000年6月，萬達老總王健林投資20億元，在長春東南部開發了“長春明珠”小區，一時間，平均價格2600元／平方米的期房讓長春人趨之若鶩，售樓處門被擠破，維持秩序的警察也被擠傷。此后，房地產業成了長春發展最快的行業。突然間冒出的400余家房地產企業，個個都要為成功人士、白領階層建最好的房。
停車場、兒童區、人工河、園林景觀、小型高爾夫球場……凡是上海、北京等地小區有的，長春的小區也一應俱全。結果小區越建越高檔，房價也被抬得越來越高。到了去年，長春最高價的房子已高達每平方米5000余元。一個地處市中心的高層住宅樓在2001年更是宣稱，自己的房子“不是貴，而是很貴”。這樣做的結果是，好端端的房子就是賣不動。“心急如焚”的房地產商只有變相降價一條路可走。今年各房地產商早早就打出了促銷廣告，而且奇招迭出：有的房地產商打著“鄉土之恩，點滴相報”的旗號，宣稱“首付1成即可入住”、“贈送全新裝修”、“免收5年物業管理費”；有的房地產商高呼“反‘攤’革命”的口號，免去住房的公攤面積；還有的房地產商不敢大吵大嚷，暗地里給購房者“放水”。但再怎么炒作，銷售效果總不顯著。
其實老百姓并不是不想買房。星宇集團副總經理陶進算了一筆賬：現在長春市區有220萬人口，按一家3口人算，就會有73萬個家庭，如果有1／10的家庭買新房，每家買80平方米，全市就需要584萬平方米。問題不是出在供大于求上，而是在于供求不對路，空置的房子多是中高檔商品房。
與商品房遭冷遇相反，經濟適用房卻普遍受到歡迎。長春市房地集團副總裁呂世敏說，去年他們開發的卉香花園小區、歐風花園小區和綠園安居小區，由于價格在1600元／平方米左右，戶型又多是60至100平方米的小戶型，均已售罄。
今年長春市政府工作報告提供的數字顯示，2001年城市居民人均可支配收入為6300元。可見對大多數老百姓來說，那些每平方米動輒四五千元的高檔住宅根本就不著邊際。
吉林省社會科學院經濟研究所李國英研究員估計，目前長春百姓勉強可以接受的價格是2000元／平方米，房地產商應考慮到老百姓的承受能力，畢竟長春的“貴族”沒有幾個。
現在房地產商們發熱的頭腦也開始變得冷靜了。劉士杰承認，去年長春的房地產市場中高檔住宅的泡沫太多，以吉港集團開發的“南湖名家”來說，當時公司認為房地產還會再熱一些，因此價格一度達到全市最高，其中每平方米就有500至800元的泡沫。如今，無論這個小區質量多好、位置多優，房子就是賣不動，這是一個敗筆。
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