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今年以來，在京城樓市中集體簽約購房日漸升溫。所謂集體簽約購房是指通過眾多購房者的加盟集體購買，從而贏得最大限度的權益，從而達到實惠買房和放心買房的目的。目前，集體簽約購房正引起京城越來越多開發商和購房者的密切關注。那么，在集體簽約購房行動中誰會成了最后的贏家呢？
3月15日，搜房網站推出集體購房活動，得到廣大購房者的積極響應，不到一個月的
時間就有700余人報名參加。
無獨有偶。近一段時間，有近百名購房者利用互聯網溝通信息，相約采取集體購房行動，自發組成了迄今京城最大的集體購房團，要求與朝陽區定福莊的房地產項目美然動力街區的開發商進行集體簽約購房。
4月21日，細雨霏霏。美然動力街區的購房簽約團擬定了近百條合同補充條款，主要涉及面積分攤、工程與配套質量、產權證辦理、周邊環境、付款折扣等眾多細節問題與開發商進行了第二輪簽約談判。
公攤面積一直是購房人十分關注的焦點。
客戶提出必須在補充合同中約定詳盡合法的具體公攤面積，表明各個公攤部位的使用功能。開發商就這一問題明確承諾：在購房合同附件中約定詳細合法的公攤部位內容說明，并提供由有資質的測繪部門確認的公攤面積數據，給購房者保留作為依據。這樣就杜絕了開發商惡意增加公攤面積的可能，為開發商在公攤面積問題上的自律行為起到了一個良好的開端。
關于工程與配套質量。
簽約團非常關心樓宇的工程質量以及相關的設備標準，提出了進一步予以詳實約定的要求。開發商對此也明確表態：在合同附件中約定小區的規劃、建筑工程的施工和住宅使用的設備標準均符合圖紙設計要求，并建議客戶留存工程圖紙備份資料作為參考，讓每位購房者都能踏踏實實地入住“放心工程”。在配套設施方面，開發商則承諾在不增加購房者經濟負擔的情況下自籌資金，在小區內增建電源開閉站、天然氣調壓站等配套設施，為待入住的準業主們創造良好的生活條件，這一點得到了客戶們的首肯。
關于產權證。
幾乎所有的購房者都會面對“產權證”的困擾，美然動力街區的客戶們對此提出了具體的要求。開發商承諾，在入住60天內，將辦理產權證所需要的手續登記備案，與朝陽區房地產交易中心簽訂委托協議，在規定的期限為購房人統一辦理產權證。開發商也同時要求購房人積極配合辦理相關的手續以及繳納國家規定的相關費用，而對于想自行辦理產權證的客戶，開發商表示，凡是選擇一次性付款的客戶，均可自行辦理產權證。
關于付款折扣。
一些客戶提出，如此眾多的購房者集體前來，開發商應加大付款折扣，讓購房者能夠享受更大的價格折扣優惠。客戶們的這一請求，卻“遭到”開發商的婉言拒絕。美然動力街區的開發商北京美晟房地產開發有限公司董事長楊美玲認為，一個好的樓盤，其價格應與價值相符合，要贏得市場，不能僅僅靠價格手段，而更應注重產品的內在品質，這樣的樓盤最終受益者還是購房人。
據悉，為此次購房者集體簽約團，美晟房地產公司從客服部、銷售部、工程部、設計院、到測繪隊和物業公司等相關部門，針對集體簽約客戶提出的問題和建議，落實了許多懸而未定的內容，將口頭承諾簽署到購房合同中。自4月21日集體簽約談判至今已有31%的客戶簽訂了購房合同。
一位已簽訂了購房合同的集體簽約團成員在接受記者采訪時說，如果個人前來買房，讓開發商做出這么多讓步，把這么多的口頭承諾和補充條款都簽到合同中是很難想象的。對此，集體簽約購房誰是贏家已不言自明了。
針對美然動力街區集體簽約事件，有關專家指出，在目前這種市場情況下，集體簽約購房可以有效地規避風險，是消費者理智消費、理智維權的一種表現，應該說是市場的一種進步。
本報記者 李霄峰
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