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來自多家房地產中介公司的資料表明，近期二手房價格繼續上漲，平均單價比春節前上漲400元左右，比2月份則上漲了700元左右。去年在勁松成交價22萬的房子，現在需要25萬左右才能買到；去年在南三環邊只需20萬的房子，今年也需要23萬左右。這和購買二手房的客戶所希望的二手房降價成了鮮明的對比，看來買二手房的最佳時機還沒到。
-二手房還沒有全部上市
就目前而言，造成價格不斷上漲的主要原因是二手房的供給不足。雖然有巨大的存量房實實在在地擺在那里，但是能不能上市卻并不是這些房屋目前的“所有人”能完全做主的。據了解，北京市約有100萬套已購公房可以上市，但大多數房主除自住外，住房并不富余。欲賣者大多未樹立梯形消費觀念，對已購公房期望值過高，而普遍忽略其戶型、年代較久等劣勢。再加上已購公房上市時需面臨較多的手續和稅費，至今北京市二手房成交量只有5000多套。
另外，中央在京單位所屬的二手房至今還不能上市，據報載，其數量與北京市屬二手房總量相當。
-拆遷力度大使二手房成為香餑餑
造成二手房供應壓力加大的另外一個因素就是拆遷工作的進行。據悉，幾年前，城八區共有654.6萬平方米的危舊房，到現在只剩下危舊房300余萬平方米，三年拆了危舊房近一半。今年北京市政府計劃拆除危舊房84萬平方米，動遷居民6.9萬戶。對于被拆遷者來說，因為急于購置居所，他們大多將目光瞄準了價格相對便宜的經濟適用房和二手房。這和消費人群的購買能力及消費觀念有著不可分割的關系，用手頭的拆遷款加少數存款，來購置居所的客戶是目前二手房消費的主體。業內人士普遍認為，隨著拆遷力度的加大，如果沒有更多的房源，京城二手房價格還有可能上升。
-經濟適用房可提供更多選擇
這種賣方主導市場的情況，既不利于二級市場的長遠發展，更給住房消費蒙上了一層陰影。據悉，今年又有回龍觀后期、北苑北二期、西紅門、垡頭地區等大批經濟適用房開工投入房地產市場，這無疑為眾多購買能力有限的消費者提供了更多的選擇。與此相對的是，二級市場的開放程度仍在限制著大批存量房屋的上市交易，阻礙了購買能力相對低一些的消費者的需求。業內人士普通認為，多開發點經濟適用房，同時完全開放京城住房二級市場，對于目前的北京來說是有必要的。
-文/本報記者趙國明
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