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近期，幾位業內人士不約而同地表示了自己的擔憂：深圳房地產市場壓力越來越大。
業內人士的擔心不無道理，樓市近期的推盤量越來越大。僅第一季度新增住宅供應量超過80萬平方米，房地產春季交易會則有60家開發商、80個樓盤同臺競技，而參展面積達300萬平方米。
5月1日召開的“2002年深圳機遇與展望”的論壇上，泛城(中國)綜合住宅服務提供了一組數據：1986年至2001年，深圳已積累了3700萬平方米的住宅面積，而銷售面積已達3634萬平方米，新推樓盤已大抵被市場消化。2001年房地產存量43萬平方米，占推盤量的3.8%，處于良性狀態，而香港則是5.9%。春交會現場，筆者見到了徜徉其間的廣東省房地產協會副會長、同致地產董事長王波，他認為，以去年銷售量為基準，今年推盤即使到1000萬平方米也不用擔心。
戴德梁行總經理程家龍認為，近幾年深圳經濟大抵都保持在14%的增長速度，運行良好，外銷市場的不斷擴大，深圳房地產的消化能力會不斷增強。
但我們還是從今年的推盤勢頭上聞到了濃濃的火藥味，中心區住宅全面啟動、南山商業文化中心勁推、前海熱了、濱海住宅熱了、郊區大盤圍城……各個樓盤的營銷力度也在不斷加大。參加春交會的規劃與國土局局長陳玉堂顯得信心十足，在回答本報記者提問時表示，深圳房地產發展目前處于良性發展，政府會合理利用宏觀調控，讓房地產市場處于一種平穩發展。
種種跡象表明，降價空間還是存在的，關鍵是這樣價位也賣得出去，降價的風暴因供需兩旺而暫未掀起。房地產市場供應量的繼續增加，會使有些產品特色不鮮明或者在同類產品中處于劣勢的產品率先降價，從而推倒多米諾骨牌，形成連鎖反映。這正是消費者所希望的。梁玉明
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