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誰是市場的主流？
最近，在報紙上看到一位南方的房地產策劃大師對京城樓市的宏論，說北京的房價這么高，樓市的人氣這么旺，是由于北京有三多：有錢人多，有權人多，有閑人多，說是這三種人是支撐北京房地產市場的主流。
真懷疑這位大師是否了解目前北京房地產市場的實際情況，他的夸夸其談似乎都是往日的神話。有這種觀點的外埠人士當然不只他一個，前些時候也有人說過“在北京搞房地產，傻瓜也能掙大錢”的昏話。實際上，現正在北京直接操作項目的一些南方開發商甘苦自知，他們一定會認為：這種想法害死人。
去冬今春的京城樓市，有些寒氣逼人，讓一些開發商現在還在打冷戰。經過一段時間的盤整，開發商們開始冷靜對待市場，調整市場定位，不再把眼光盲目地盯在那三種人身上，而是真正地面向市場的主流，那些迫切需求住房的普通購房者。有些項目開始把原來的大戶型切割成小戶型，甚至超小戶型，降低商品房總價，有些項目則放棄了高價位的豪宅，推出性價比更合理的中低價位產品，這些產品，一推向市場，就受到歡迎。
北京房地產市場確實很大，購買力確實也很強，但并不僅僅只是因為那三種人多，而且這個大市場也不只是靠他們來支撐的。北京是國際大都市，全國的政治、文化、經濟中心，吸引來大量海外學子、高學歷人才及文藝人才，他們都需要在北京有棲身之地；還有大批手上攥著安置補償款的拆遷戶；還有即將拿到住房補貼的大批年輕的公務員；還有不少希望通過賣舊買新改善住房條件的已購公房的住戶們。各種統計數字表明，他們的購房需求和已購房數量占據越來越大的市場份額。他們才是購房的主力軍，才是支撐市場的主流。
正非
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