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□張傳宣葛文高
老百姓強烈的買房意愿與居高不下的房價始終是一對矛盾。有統計顯示，今年一季度，天津市房價增幅達到5.6%，與此相對應，天津市商品房售出98萬平方米，比去年同期下降了34%。
近幾年，在住房制度改革的推動下，天津市房屋交易紅火，每年房屋成交量都有大幅增長。但是，受價格、季節等諸多因素制約，今年一季度天津市商品房成交量呈明顯下降趨勢，老百姓持幣待購心理增強。
業內人士分析，目前，老百姓住房以改善性為主導，房屋交易經過兩三年的大幅增長，目前的回落是正常態勢。從消費預期來看，在一定時期內房屋價格還將呈上揚趨勢。
目前，天津等全國各地房屋價格有不同程度的增幅，主要原因有幾點：一是土地有償使用制度的調整，擴大了土地有償使用的范圍，經濟適用房、安居房由無償劃撥土地改為有償使用。二是實心粘土磚停止使用，提高了建設成本。三是房屋公共維修基金的征收等。
不過，價格作為市場的信號仍然反映出來，房價上揚對老百姓的購房欲望已產生了一定的消極影響。從天津的一項調查來看，影響老百姓購房的諸多因素中，價格仍然排在第一位，地段則排在其后。
但是，一些業內人士認為，住房市場也存在諸多利好政策。如今年國家建設部和中國人民銀行決定降低住房交易手續費和存貸款利息，其中住房交易手續費降幅達60%以上，降低了買房成本和貸款利息；居民收入近幾年有了較大幅度的提高，住房消費水平和購買力顯著增強；“五一”黃金季節的來臨；房屋繼續提租等。
因此，從目前房價的走勢和老百姓的消費心理來看，有關人士建議，首先要充分利用好上述房地產市場的有利因素，引導老百姓理性消費。其次，要充分發揮政府在市場秩序規范方面的主導作用，突出誠信，凈化住房市場環境，使老百姓能夠無憂消費。(張濤)
《市場報》(2002年04月29日第五版)
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