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本報訊記者龐革平、實習生程帥報道：隨著我國加入WTO，南寧市房地產業面臨嚴峻挑戰。去年一批規模巨大的樓盤涌現，南寧房地產競爭開始進入大盤時代。
2001年9月，南寧中房公司投資12億元、占地面積512畝的國家康居工程示范小區———“翡翠園”開工，計劃用4年時間完成。與此同時，榮和集團3000畝的造鎮計劃，也在南寧市鳳嶺新區開工；瑯東開發區以高層為主體的大盤如雨后春筍般涌現，其南湖周邊就有近3
0層的“東方明珠花園”、“新城國際”、“時代麗都大廈”等。而此時，南寧市城北區的“北湖安居小區”在完成第一期工程之后，又向外擴張征地500畝；房地產開發較為沉寂的江南區，占地500畝的“翠湖新城”也橫空出世，占地3000畝的“八桂綠城”的規劃設計已通過專家評審。
市場是房地產發展狀況的晴雨表。去年第三季度，南寧市開盤數量之多，樓盤規模之大，均創歷年之最。而大樓盤銷售情況也令開發商們驚喜不止。南寧市目前規模最大的舊城改造項目“外灘新城”正式開盤當天預訂金額突破3200萬元。集園林、健康、文化為一體的“文華園”二期開盤，近200套公寓在9小時內預訂一空。南寧樓市呈現空前的旺銷景象。
從上述現象我們不難發現，南寧房地產已從零星小規模，轉向規模化成片開發建設，規�；_發成為南寧樓市的主流模式。據南寧市企業調查隊調查資料顯示，2001年第四季度南寧市房地產業宏觀景氣指數達到153.33點，比前年同期上升30.75點，大盤的涌現創造了近幾年來南寧房地產業宏觀景氣指數的最高水平。這些數字充分表明，南寧市房地產業經過多年的平穩發展后，如今已進入了一個新的時代———大盤時代。
南寧房地產起步于1992年，當許多城市房地產炒得火熱的時候，南寧出臺政策不允許炒賣房地產。因此，南寧房地產投資一直緊跟市場需求，發展極其平穩。近年，隨著南寧市加快工業化和城市建設的步伐，房地產市場開始全面放開，南寧房地產巨商無疑得到了一張“通行證”，一個個謀劃已久的項目紛紛上馬。去年西南出海大通道的全線貫通，南寧市區位優勢日益凸現，房地產也迎來新一輪競爭。
南寧房地產大盤時代的到來，與政府城建的大舉動更是有著密切的聯系。今年1月份剛榮獲“首屆中國人居環境獎”的南寧市，又決定把2002年定為城市管理年。此次政府大興城建，將是以爭創世界人居環境獎為目標，建設起點提到了前所未有的高度。而如何解決高規格建設的資金問題？政府找到了一個答案：經營城市。而與實力強勁的房地產開發公司合作則是“經營”中的重要一筆。市主城區結合舊城改造的大規模開發首先進入了政府與房產商合作的范圍。單幢大樓建筑面積達16萬平方米、綜合商場營業面積近6萬平方米而號稱廣西“地王、樓王、商王”的“華星時代廣場”；總占地面積10.5公頃、總規劃建筑面積71.76萬平方米、總投資逾10億元人民幣的“外灘新城”……一座座大型商廈在合作中迅速改造完成。政府在合作中既提升了城市的品位，又贏得了土地的升值，“華星時代廣場”地價每畝就達到了430萬元。
《人民日報.華南新聞》(2002年04月28日第一版)
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