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寫(xiě)字樓價(jià)格太高 中小企業(yè)難以負(fù)重
據(jù)中關(guān)村管委會(huì)有關(guān)人士透露，規(guī)劃中的中關(guān)村核心區(qū)域(中關(guān)村西區(qū))地上建筑100萬(wàn)平米，將是國(guó)內(nèi)頂級(jí)公司和國(guó)際型大公司的聚集地，因此將是中關(guān)村內(nèi)寫(xiě)字樓最集中的地方。據(jù)悉，目前中關(guān)村供應(yīng)的寫(xiě)字樓個(gè)數(shù)在30個(gè)以上，供應(yīng)面積(含已租、已售、在租、在售)已經(jīng)達(dá)到129萬(wàn)平方米，其中有一半是近三年來(lái)新建的，這些新建的寫(xiě)字樓單個(gè)供應(yīng)面積大
，在樓宇配套上應(yīng)用了5A智能化等現(xiàn)代化設(shè)施，使中關(guān)村業(yè)已成為北京高檔寫(xiě)字樓的聚集地。
也正因如此，這些寫(xiě)字樓的價(jià)格令許多中小企業(yè)“望樓興嘆”，對(duì)于創(chuàng)業(yè)型的中小型高科技企業(yè)來(lái)說(shuō)，用大量的資金用來(lái)交付房租或付購(gòu)房款顯然壓力過(guò)大，一些企業(yè)竟在無(wú)奈中選擇“逃離”中關(guān)村。
調(diào)查顯示，中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求目前保持著強(qiáng)勁的勢(shì)頭，它是北京三大辦公區(qū)(CBD、金融街和中關(guān)村)之一。據(jù)中原寫(xiě)字樓業(yè)務(wù)部的統(tǒng)計(jì)，入住時(shí)間較早的寫(xiě)字樓入住率均在90%以上，入住時(shí)間較晚一些的入住率也都超過(guò)了70%。但這些寫(xiě)字樓對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)存在一些不利因素：一是價(jià)格太高，單價(jià)動(dòng)輒萬(wàn)元以上；二是寫(xiě)字樓分割面積太大，一般都在200平方米以上；三是購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓辦理按揭貸款的手續(xù)比住宅項(xiàng)目復(fù)雜得多；四是寫(xiě)字樓辦公成本過(guò)高，租金、物業(yè)管理費(fèi)以及平時(shí)開(kāi)會(huì)搞活動(dòng)的場(chǎng)地費(fèi)等等，令中小企業(yè)″苦不堪言″，難怪一些中小公司自稱是在給銀行和開(kāi)發(fā)商打工。
因此，一些開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)了這一商機(jī)，為這些成長(zhǎng)的中小公司量身定做了一種新型的商務(wù)公寓，這些商務(wù)公寓的單價(jià)在8000—10000元之間、面積一般在120—150之間，正好彌補(bǔ)了當(dāng)前中關(guān)村寫(xiě)字樓市場(chǎng)的不足。
“公司公園” 不僅僅是炒作概念
與普通的商住樓不同的是，這些新型商務(wù)公寓在銷(xiāo)售理念上即以中小型公司為主。日前中房長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理萬(wàn)軍坦言，他個(gè)人不主張買(mǎi)來(lái)居住，此次推出的″公司公園″--長(zhǎng)遠(yuǎn)天地目的就是針對(duì)中小公司辦公使用。因此類(lèi)似″中關(guān)村公司公園″這樣的商住公寓的推出，必將會(huì)引起中小創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的青睞。
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