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本報記者朱月娟特約撰稿潘軍
如果說一種地產理念的推出往往引導著一種新的生活方式，那么，對于準都市主義，與其說它是一個新興地產觀念，不如說它是對我們現有生活方式的補充和完善，甚至是一種延展。那么，準都市主義究竟是什么呢？它是介于都市生活和度假生活之間的一種生活方式。準都市主義住宅出現在城市次中心區域，它對小區住宅規劃和建設有更高的要求，相比普
通住宅室內外的空間更寬敞舒適，更注重居住的品質，能滿足白領、金領以及大部分城市居民期望都市生活與郊居環境結合的居住要求。
緣于城市高速發展
根據城市規劃的標準，人口規模超過50萬以上即可進入大城市行列，超過100萬即屬于特大城市。以此標準，國內許多城市都可進入此行列，與之相適應的城市生活配套便成為居住環境好壞的重要判別標準。
根據深圳市2001-2010年城市總體經濟規劃，高新技術產業、現代物流產業、金融服務業被確認三大新經濟支柱產業，與之相配套的城市規劃也將各行政區域進行了分類。各區的就業人口在行業特性方面有著較大差距，傳統的城市住宅模式相應地發生很大變化。
城市中眾多次中心區域處在非成熟地帶，人口密度較小，可以使居住區的規劃達到較高的水平，而地價相對中心區域低，也使人們購買壓力降低，因此可以實現較高的住宅性價比。居民生活所需的配套設施在目前的建設條件下也可以在較短時間內形成。
因此，我們將處于城市次中心區域周邊的高質量居住社區定義為準都市主義住宅。
現代住宅“升級版”
準都市主義住宅與社區住宅、城鎮住宅差異性表現在以下幾方面：
一方面，人口規模不同，形成居住層面不同。社區住宅概念來自西方，多以街區進行劃分，以收入水平相當、文化底蘊相似、居住就業一體為特征，人口規劃多在2-5萬人之間。城鎮住宅由近年農村城市化發展而來，隨著農業人口大量就業，對居住要求變高，規模一般在20萬人口以下。
準都市主義住宅所依托的次中心區域，人口規模較大，一般在20-50萬人之間，就其收入水平而言可分為多個層面。
第二方面，各自配套水平有差異。社區配套多以基礎設施為主，規模較小，城鎮住宅配套檔次低，高水平設施必須依靠遠距離的城市配套。準都市主義住宅設施以城市配套為標準，由于居住人口對生活、教育、醫療水平要求高，現代城市化是其明確的生活水平標志。
第三，居住區設計水準高。準都市主義住宅多位于城市銜接帶，在規劃指標方面有明顯優勢。多數容積率在1.0-2.0之間，以自主為主要購買目的，屬于城市住宅與度假物業的中間產品，對小區品質要求較高，其較大的綠化面積、開敞的公共空間等將為業主營造優質生活，成為現代住宅的“升級版本”。
準都市主義住宅的價值點
準都市主義住宅的出現并非偶然。有業內人士預測，在高新技術產業園區將會首先出現該類型物業。由于該區域居民收入水平較高，就業人口密度大，且周邊尚有大量未開發的土地，尤其是正在改造的大沖村周邊，此類物業必將成為市場關注的熱點。
準都市主義住宅的價值點在于，它主張通過科學的規劃設計，營造都市中的寧靜和溫馨，在充分享受現代文明的同時，給人們一個全新的家園，在這個家園里，有著寧靜的空間，清醒的空氣，自由的休閑和人性化的配套服務。
這就是準都市主義住宅，不必擔心面對都市的喧囂，也不必為追求郊居的野趣而往來奔波。而現代都市人完全可以感受這樣嶄新的準都市生活，也樂于享受這樣的準都市生活。
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