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據新華社上海4月22日電 中國人民銀行上海分行今天提供的消息，今年首季上海個人住房貸款繼續保持上升勢頭，至3月末，全市個人住房貸款合計余額達999.16億元，當季新增94億元，比去年同期增長34.29%，并創上海個人房貸業務開辦以來單季增長額新高。
此間專家指出，當前在上海個人住房貸款繼續增長的同時，正出現一些值得關注的新趨向。最明顯的是，首季3個月的貸款增長總體呈遞減趨勢，這一方面反映出各商業銀行對發
展個人住房按揭貸款業務仍持較為謹慎的態度，另一方面也說明由于當前房價不斷上升，市民求貸意愿開始出現弱化跡象。
統計還顯示，今年首季上海全市商業銀行累計發放個人住房貸款109.17億元，比去年同期增加28.9億元，但當季由這些貸款支持的購房面積卻僅比去年同期增加3.2萬平方米。這或許表明居民目前向商業銀行貸款購買的住房以中高檔樓盤居多，也表明今年以來上海房價出現了明顯上升。
人行專家認為，目前，如何將上海商品房價格調控在合理區間，以遏制房市虛火上升，是一個現實問題。對各商業銀行來說，需要十分注意的是，當前市場上借貸款購房進行投資的居民已不在少數，他們的普遍心理是想靠房租獲利以房養房，但這種投資方式存在風險，一旦房屋租賃市場發生價格波動，資金鏈運轉將受影響，可能拖累償貸能力。因此，上海銀行界應在必要時適當降低多套貸款購房者的按揭比例，以控制貸款風險。
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