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日前，深圳市規劃與國土資源局房地產業管理處進行的一項關于是否愿意按套內面積買房的調查，在業內掀起了軒然大波，被認為是行業主管部門制定相關政策前奏。眾說紛紜規劃與國土資源局的網上調查顯示，89%的人贊成實行套內面積計算，其中一位接受調查的網友表示這個計算方法保護了購房者的利益，避免了開發商多計算公共面積來增加利潤。另有網友表示套內面積才是買房者最關心的面積，去掉了很多模棱兩可的東西，買房者才有可比較性，在相同價格上去比環境，比配套設施等。
與此形成鮮明對比的是很多業內“專家”對這種套內面積的算法并不贊成。世聯地產董事長陳勁松認為，套內面積并不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的，并且國外都是按建筑面積計算。“關于這個問題，我還要專門寫一篇文章”，陳勁松說到。
同致地產的梁懷江副總監在分析為什么出現這兩種不同觀點時說，專家們對建筑面積和套內面積的計算方法比較了解，知道其中的具體算法。而深圳中原策劃副總監玉家雄則還認為如果按套內面積計算，單價就會提高，市場人士之所以不贊成，還有一個原因是怕置業者一下子接受不了價格提高的現實而影響銷售。利弊參半按套內面積計算無論對小業主和發展商而言都有其有利因素。對發展商來說，不必向小業主解釋太多面積差異的產生原因，避免業主產生發展商在給他多增了面積或在騙他們的誤會，而且發展商也不必再向業主說明哪些該分攤哪些不該分攤，減少了投訴。對于小業主來講也是一樣，往往拿著自己房子的圖紙算不出他房子的面積，就是因為有了分攤面積的原因。他們往往就此認為自己受騙了，而心有不甘。如果按套內面積算的話雖然價格會高點，但會給業主帶來一種實在的感覺，而且買得心中有數，不會有因為“我住一樓為什么要分攤電梯的面積”而傷神。
而陳勁松則表示，套內面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內面積算的話，有些業主不知就里，拿著尺子一量，發現自己的面積不對，還會發生新的糾紛�！傲硗�，開發商還會產生公用面積就是自己的，可以隨意處置的心理，那就亂套了”，陳勁松不無擔憂的說。
柏濤公司總經理助理何永屹還擔心，假如按套內面積計算，開發還會片面追求套內面積而忽視公用面積的建設，從而影響居住質量。重在監管其實，早在2000年末，廣東省就制定了《廣東省房地產交易價格計算暫行規定》。按照這一規定，從2001年1月1日起，預售商品房面積將僅按套內面積計算，不再參與公共面積的分攤。但當時深圳有關部門規定“購買面積以建筑面積計算”。市規劃國土局有關部門負責人解釋說，作為全國房地產市場改革開放的試驗田先期已從規范市場、保護消費者權益方面做了某些嘗試和改進，而即將出臺實施的新的政策和新的舉措也已包括了《廣東省房屋交易價格計算暫行規定》中的內容。
針對究竟是按建筑面積算還是按套內面積算合理的問題，國際房地產咨詢公司董事長桂強芳表示，各地房地產的發展水平不一樣，習慣也不一樣，不能“一刀切”，要因時因地而宜。深圳百仕達公司總經理郭兆斌則認為，我們不要糾纏于究竟是按套內還是建筑面積計算，關鍵是要委托專門的部門準確的測量面積。
玉家雄以香港為例說，香港是以建筑面積計算，但香港的發展商就那么二十來家，并且有關部門的監管也非常嚴格，所以糾紛也很少發生�！瓣P鍵是要有一套完善的辦法來分攤公用面積并實行嚴格的監管”，玉總監說到。
安佳置業總經理認為深圳的房地產市場比較規范，房屋的面積測算也有一套嚴格的制度，應該說是符合深圳房地產發展需要的，并舉例臺灣也是按建筑面積計算。(莫言)
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