|
想趁動遷改善一下住房條件的張先生，這幾天一直在虹口淘二手房，兜了一大圈后，他發現眼下的二手房價格都貴得出奇，涼城地區的門牌號要在1000號之外才能便宜點。面對火熱的行情，一些手頭有二手房的市民或許想再扛一扛，以賣個好價格。不過有關人士提醒說，目前應該是二手房出手的較佳時機。
在宜川地區，一些中介公司也不得不承認現在的二手房簡直是“天價”。據上房置換
宜川區域經理介紹，過去宜川地區的二手房單價一般在3000-3500元上下，現在都跑到了3200-4000元。在黃浦，由于房源緊缺，這里的二手房基本上是出來一套賣掉一套，以往11萬元一套的現在要賣15.5萬元，并且交易牌一掛出來，不還價就被買走了。在靜安和盧灣，70平方米的二室一廳一路上漲到了25-30萬元，而價位最高的、需求最大的是100平方米左右的戶型，總價要50-60萬元。
二手房行情的不斷上漲，使許多房東將樓層和朝向不是很好的房屋按照條件較好房屋的市場價格出售，因此引發了房屋價格的變相上揚。據調查，許多地區的二手房價格與新樓價格之間的單價差距大多在800-1500元之間，有些地方的二手房價格甚至還超過了新開樓盤的預售價。
可有關人士提醒說，目前應該是二手房出手的較佳時機。
近日，金豐易居上房置換負責人接受記者采訪時分析，去年以來，上海的二手房成交價格上漲了15-20%，這已大大超過了新建商品房的上漲幅度，由于目前二手房的整體價位已經上漲到一定的基準線，進一步大漲的潛力已經相當有限，以后可能很難再有現在這樣的上漲勢頭。但在宏觀形勢較好的情況下，二手房價格還是將與新建商品房保持基本同步增幅。
業內人士預測，今后長寧、徐匯、閔行的成交價格有進一步提高的趨勢。其中，受一些利好消息影響，長寧尤其是天山路地區和北新涇地區成交量大，上南六里、小陸家嘴等周邊傳統居住區仍是浦東二手房的主力市場。由于政府部門對世紀公園、金橋地區的定位及開發的逐步深入，這兩個地區的居住質量會進一步提高，并逐步成為未來浦東新區二手房市場的活躍地區。楊浦、虹口、閘北則隨著舊房改造工程的逐步深入，拆遷量正漸漸增大，二手房的供需缺口也進一步拉大。
此外，地鐵一號線的延伸使得閘北的大寧和彭浦地區房價上漲迅速，而明珠線的延伸也將對虹口、楊浦樓市有一定的影響。普陀區內宜川、曹楊、真北等成熟住宅區的二手房交易十分活躍，尤其是普陀區府附近的真如地區，吸引了大量人群，曹楊、武寧地區的一些動遷戶都將其作為新居的首選地。晨報記者唐佳
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
