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李曉林，49歲，畢業于中國人民大學研究生院，現任北京林達集團董事長。
1969年4月-1976年2月，黑龍江生產建設兵團26團任司務長；1976年6月-1985年12月，中國人民銀行北京市行干部；1986年11月-1987年12月，在日本東京國際語言學院留學；1996年7月-1998年8月，中國人民大學研究生院研究生。現任中國投資環境學會副理事長、北京市僑資企業協會常務副會長、北京市企業家協會副會長、北京曉林棋校名譽校長、北京外國
語學校名譽校長、北京市第九屆政協委員、北京市門頭溝區六屆政協常委、中國人民大學兼職教授。2001年11月榮膺國際科學與和平周“特別貢獻獎”和“和平使者”稱號。
在房地產市場爆熱的今天，房地產業界的老板們在想什么？是多賺一桶金？是如何規避市場風險？還是投資新的興趣行業？可北京的房地產業偏偏有這樣一位熱衷研究市場問題的老板——在他的六個房地產項目已于幾年前成功完成后，他把大量精力用來鉆研市場理論問題。當李曉林在兩年內發表了17篇觀點鮮明的市場分析性文章后，不僅業內人士把他納入“精英”行列，“思想者”的形象，使眾多普通購房人也熱衷與他“網上論劍”。當李曉林的又一篇力作《北京收入房價比正常》一文刊出后，引起輿論嘩然之機，記者采訪了這位京城房地產行業的風云人物。
-做學者型的實業家
記者：你是一位成功的房地產商，為什么不在目前被普遍看好的房地產市場上把握機會賺取更多利潤，而是把大量精力用于房地產市場的理論研究上？你更愿意做一位商人還是學者？
李曉林：目前北京的房地產市場正處于發展的初級階段，不僅政策法規的缺口大，政策和市場的不對稱問題也很突出，房地產的從業者和買房人對一些市場現象的理解時常出現偏差。在提倡“學習型社會”的今天，各行各業的實業家，就應該多學習、多研究、多探討一些新的東西，向學者型的實業家方向多做一些努力。
記者：幾個房地產網站上，最近針對你發表在本報的《北京收入房價比正常》一文，討論得非常熱烈，反對者甚至把你的觀點稱做是“偽科學”、“偽指標”，這在發表此文之前你是否預料到了？
李曉林：這是一篇針對前一段時間，有些人盲目地或是刻意地引用國外的統計分析參數支持所謂“北京房價高得離譜”的觀點所做的分析。我在這篇文章中用戶平均收入、戶平均擁有的住宅量和北京市平均房價的“三平均”方法，糾正了在談到“收入房價比”時，可比口徑上的不統一。在這篇文章里我還提出了住房消費應以梯級方式，逐步實現改善的觀點。其實這些觀點并不高深莫測，但有人在自己沒有弄清楚的情況下，就有意無意錯用了國外的所謂“論據”，一旦被提示或糾正，個別人就惱羞成怒，甚至對“收入房價比”這樣的中性詞組也加以貶損，并扣上“偽科學”、“偽指標”的帽子。其實，市場中的許多“平均值”本身并不能孤立地成為“真科學”，各項指標的真偽也不在于自身是否高深莫測，而在于世人如何采信，如何去運用，還有就是運用它們去證明什么？
-挖出拖累市場發展的癥結
記者：你最近發表的文章好像每一篇都要引起多種觀點的輿論反響，在談“收入房價比”之前，你有一篇《京城樓市產銷率不容忽視》的文章，見報后，有媒體給你冠以“李嘴”的稱謂，對你看市場的視角提出質疑，你怎么回應這樣的觀點？
李曉林：《京城樓市產銷率不容忽視》這篇文章是我在今年3月14日發表在《北京青年報.廣廈時代》上的，文中對十多年來北京市房地產投資開發和市場需求與實際銷售方面存在的實際情況進行了分析比較，得出了“產大于銷矛盾較為突出”的結論，并據此呼吁開發總量失控會帶來市場風險。這篇文章的中心在于房地產開發如所有商品一樣，要按市場規律辦事，倡導需求導向，不能以產量壓銷量。這篇文章見報后，有媒體在評論文章中說“市場人士說‘供求’，廠長、官員才說‘產銷’”。這種狹隘地理解市場人士、廠長、官員身份的觀點，是對市場總體形勢把握的偏見。最近，全國范圍內的積壓商品房過多的問題正在為各方面所重視。
記者：應該說在你近期發表的房地產市場研究性文章中，《二手房將引爆京城樓市二次釋放》一文，輿論評論給了一致的贊同票，文中你對北京二手房市場沒有取得較大發展，拖累了整個市場的結論，引起了有關方面的重視。你是如何就二手房市場進行研究的？
李曉林：我寫《二手房將引爆京城樓市二次釋放》一文的出發點在于經過橫向地與上海市場比較，找出在2001年中北京樓市發展出現的缺陷，即二手房市場未能取得較大的發展，拖累了整個市場，出現了北京二手房交易量與上海之間的較大差距，同時我也客觀地分析了北京市二手房啟動較晚的“理由”，包括：消費者方面，北京人的理財觀念就不如上海人活。似乎不屑于一套舊房賣來賣去。有人說北京人有一種惰性，尤其懶得搬家，素有“窮搬家，富找墳”的揶揄之語。在這種習慣思維方式下，再加上在北京賣出一套二手房的麻煩事也忒多，也就沒人熱衷于此了。再有，各種稅費份額過大、手續繁雜、費力耗時，令賣房人發怵。更難辦的是，北京市的房產權屬關系復雜。中央在京單位和軍產的房屋占了全市的一半左右。房改進度和政策規定有一定的差距，尤其是對職工已購公房的上市限制很多。北京市又很難統一協調，使這一塊的流動性更差，幾乎處于板結狀態。還有一條就是許多人對已購公房的甜頭尚未咂盡，棄之不忍。比如物業管理幾乎不用交費，取暖費用沿襲傳統辦法，至今仍由原大產權單位承擔，只要此等房子一經易手，這塊福利就會自行消失，這也是二手房市場不活躍的原因。由于北京的二手房大多處在老城區，地段相對較好，地價高，導致二手房的要價也高，抑制了成交量。最值得一提的是，多年來各級管理部門對解決普通居民住房改善問題上過多地強調了建經濟適用房和遠近郊區低價位房這一思路，而忽略了普通居民遠離市區的居住成本提高，尤其是全家人的交通問題，使這些居民以舊換新和舍近求遠的決心難下。與本應引導相當部分中高收入者向城市外圍轉移的正確思路，剛好來了一個不大不小的錯位。我在這篇文章中特別提出了二手房市場啟動的迫切性。對二手房市場的大力啟動，既是對潛在購買力的一種有效的調動，也是對市場上不同層次的增量房與存量房和資金等資源的再配置過程。如今，二手房市場滯后對全市房地產市場的負面影響已經顯現的事實，引起了各方的重視，正在進行亡羊補牢的努力。
-讓普通人在了解市場現象的同時掌握知識
記者：你的文章一直在致力于把一些房地產知識傳播給更多人，像《平抑房價指數和降低房價不是一碼事》一文，就是一篇典型的知識介紹文章，你認為這樣做的意義是什么？
李曉林：以《平抑房價指數和降低房價不是一碼事》一文為例，重點澄清了關于2001年上半年全國尤其是北京市房價上漲問題上的觀點紊亂現象，房價平均值上升主要是由于銷出去的商品房的檔次結構出現變化，也就是在那一段時間，低價房銷得少了，而高價房銷得多引起的具體到各檔次的房子本身，房價并非都在上漲，而是有升有降，基本平穩。在這篇文章中，我提出了一個實事求是的市場態度，那就是，大多數中低收入家庭，在當前這一輪經濟周期中，不可能成為商品住宅的主力購買群體，起碼還要等一個以上的經濟周期。我在文中，把感覺到的“市場鈍化”現象和來年可能出現的階段性調整以及價格風險加以警示。從文章發表后搜集的反映看，有關房價認識上的誤區得到了一定的澄清。
-用打破常規的建議感染市場
記者：你的文章還有一些是對北京的建設規劃建議，你的建議得到過采納嗎？
李曉林：我對市場現象和城市建設的研究，除了我是房地產的從業者以外，還有一個原因就是我是北京市政協城建委委員，有著參政議政的責任，每年我的提案都有被政府采納和落實的。2000年，在北京要建中央商務區的計劃確定后，我發表了一篇文章《中央商務區建設應“限低”》。我認為，首都規劃的既定原則應根據發展和建設的具體需要而有所改革，要打破常規，實事求是，特事特辦，在規劃建設北京CBD(中央商務區)中，應改變過去只注意限高的老章法，應限制低標準和低建筑。在CBD建設的規劃中，有些指標已有所調整。
記者：這幾年，在你發表的文章中不乏對房地產市場發展的預測分析，一些你對市場的預測已經應驗了，你是怎么讓預測生效的？
李曉林：的確，在1999年11月，我發表了《諸多利好因素催動地產市場》預測2000年的市場；2000年寫的《房價還有下調空間》、2000年底寫的《2001年北京房地產主題——平穩增長》以及2001年底發表的《未來五年京城樓市發展先抑后揚》等文章，都是對未來一段時間市場走向的判斷，如果說結論能屢屢應驗，是基于對市場統計和政策導向的科學分析，這就證明了，以科學態度研究市場的有效性。
記者：1990年以來，你在北京投資開發了西直門公寓、紫玉飯店、幸福公寓、牡丹公寓、林達大廈、林達嘉園等項目，規模一個比一個大，你對財富的積累也應到了一個可觀的數量了，那么，現在你做事的準則是什么？
李曉林：腳踏實地。這有兩層意思，做房地產，沒有地怎么行？而如果不能腳踩在地上，扎扎實實認認真真地做人做事，也不能成大器。
-文/本報記者劉素京
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