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到2010年，市中心地區(qū)建成10129.55公頃住宅，可居住578萬人
本報記者梁琦報道 這幾天，媒體上一則“尋求土地開發(fā)”項目的廣告，引起了有關(guān)部門的關(guān)注。接連幾天的“整版攻勢”，加上廣告中標明的“四環(huán)以內(nèi)、15萬平方米、住宅小區(qū)”的字樣，向人們傳遞著廣告內(nèi)容以外的另一個信息：四環(huán)內(nèi)住宅開發(fā)空間比較稀缺。那么，四環(huán)內(nèi)的住宅用地現(xiàn)狀究竟如何？還能建多少住宅？有多少戶居民能住在四環(huán)內(nèi)？為此
，記者采訪了市有關(guān)部門。
-四環(huán)內(nèi)建成的住宅占全市的73%
“已經(jīng)建成的196片居住區(qū)，大部分在四環(huán)以內(nèi)。在建的43片和待建的21片居住區(qū)絕大部分位于四環(huán)以外。”據(jù)介紹，根據(jù)市規(guī)委、市建委的有關(guān)統(tǒng)計，目前全市住宅總量近1.9億平方米，人均住房使用面積16.2平方米。近幾年年均新建住宅900多萬平方米。已建成居住區(qū)、小區(qū)4481公頃，位于四環(huán)以內(nèi)的占73%，其中三環(huán)至四環(huán)之間的占地面積達1179公頃，用地比例最大。較大規(guī)模的居住區(qū)，都是在上世紀八九十年代集中建設(shè)的，分布逐漸從二環(huán)、三環(huán)向四環(huán)推進。
-市中心危改區(qū)可用于建住宅
那么，四環(huán)內(nèi)的哪些地區(qū)還能建住宅呢？從居住用地布局看，近期可以開發(fā)的居住用地主要有五部分：市中心地區(qū)的危舊房改造用地、市區(qū)中心地區(qū)的工業(yè)調(diào)整用地、市區(qū)綠化隔離帶地區(qū)的居住用地、市區(qū)邊緣集團的居住用地、遠郊城鎮(zhèn)居住用地。其中，市中心地區(qū)的危舊房改造用地、市區(qū)中心地區(qū)的工業(yè)調(diào)整用地基本在四環(huán)以內(nèi)。
-東城區(qū)住宅規(guī)劃用地最多
據(jù)了解，到2010年，市中心地區(qū)的10129.55公頃的規(guī)劃居住用地，可居住578萬人，占居住用地規(guī)劃總量的38.5%。其中，城八區(qū)的危舊房改造用地2410.53公頃，2005年內(nèi)完成，占規(guī)劃居住用地總量的9.2%，可建住宅2800萬平方米。其中東城區(qū)533.37公頃，西城區(qū)432.35公頃，崇文區(qū)378.11公頃，朝陽區(qū)69.9公頃，海淀區(qū)82.7公頃，石景山區(qū)117.8公頃。
-市中心區(qū)工業(yè)用地將調(diào)整為住宅用地
市中心工業(yè)用地調(diào)整規(guī)劃為居住用地的數(shù)量，盡管由于目前工業(yè)企業(yè)的調(diào)整尚未全部完成，暫時不好估計，但從1995年到2001年4月底，已有75家工廠改作住宅，規(guī)劃總建筑面積約701.7萬平方米。住宅面積約占總建筑面積的一半以上。根據(jù)市政府作出的“有污染的工業(yè)企業(yè)遷出四環(huán)以外”的決定，近幾年，本市還將有很多工業(yè)用地調(diào)整為住宅。
據(jù)悉，由于目前本市的土地管理制度正處于從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型時期。隨著新的運作機制的形成，土地轉(zhuǎn)讓將不斷透明，上述類型的廣告也會自然消失。
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