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這是一個非常有意思的場面。
劉永好意欲進軍沈陽房地產，卻邀請了諸多將來要作為自己競爭對手的房地產同仁做“顧問”，為自己進入沈陽出謀劃策。
新希望未進沈陽
劉永好先開地產界“群英會”
是誠心討教也是表態
4月12日下午15：50，記者驅車來到沈陽萬豪酒店，這所在亞洲十強賽中接待過諸多外國球隊的知名酒店，到處充滿了奢華之氣。意欲豪賭沈陽地產的新希望集團董事長劉永好第一個恭候在那里，靜待地產界精英的到來。
16點鐘，沈陽30多家“外來的和尚”和本土房地產商如期而致，記者歷數到場的客人，發現萬科、新世界(香港)地產、華新國際、格林豪森、城建房地產、荷蘭村等悉數到場。足見劉永好這位被譽為內地最成功的民企首富的號召力。
劉永好態度誠懇，言稱自己在地產界不過是個新兵，誠心向沈陽地產界討教。而有內部人士透露，新希望集團目前有多個項目正在論證，下個月的中旬，劉永好即將挺進沈陽，初步估計屆時會有10億到20億的項目投資。
在去年八月海南“21世紀博鰲房地產論壇”上，劉永好宣稱新希望集團將在未來三年內拿出30億砸向房地產市場。對于這樣一家資金實力非凡的企業，進入沈陽必然攪動棋局，沈陽地產商也不禁要問：“劉總您以什么方式進入沈陽？”
劉永好表示，沈陽市政府曾邀請新希望到沈陽投資。如果進入沈陽，不可能會像沈陽鳳祥集團那樣在渾南新區有3.16平方公里的規模。也不像新世界那樣一下子2平方公里，但也不會做得太小。
至于要投資哪個層次的房地產，劉永好告訴記者：“我們想做出品牌、形象，這個品牌形象不一定是最高檔的項目才能體現出來的。我們希望做能跟我們企業整體形象接近的層次?考慮到大眾化的需要才是市場的需要，中高檔、中檔偏大的項目更能滿足社會的需求。”
人均居住面積低
輻射地區廣經濟勢頭強
沈陽地產潛力吸引劉永好
即將進入沈陽，還要邀請地產界作最后的論證，這也許是劉永好做事的審慎與沉穩。很長時間，新希望在房地產上都是在成都本土作戰。在海南房地產炒得最瘋狂的時候，劉永好也是保持若即若離的態度，現在新希望的觸角不過延伸到上海和大連。對于北京的房地產，劉永好宣稱看不懂。而對沈陽為何情有獨鐘？
劉永好告訴記者：“沈陽房地產總體勢頭不錯，沈陽地產價格比較穩定，有上升有下調很穩健。既有華新國際等代表的高檔樓盤，也有新世界等外資、港資成片開發的項目，也有萬科這樣全國房地產商的操作空間，以及當地的地產商的參與。沈陽這種五湖四海的雜交組合優勢，提升了沈陽房地產開發的水準。”
而有沈陽業內人士分析，沈陽房地產的發展潛力非常大。看一個地方的房地產發展潛力，要看當地人均居住面積、人均GDP，經濟發展勢頭甚或輻射地區等。當前，沈陽的人均居住面積很低，與它在東北的地位很不相稱，而未來規劃將是現狀的3倍。在沈陽的周邊，至少有8個城市的輻射范圍。此外，與全國房地產價格趨緩不同，沈陽是少有的穩中有升的城市。這些都是吸引新希望進入沈陽的原因。
沈陽萬科物業管理有限公司的董事長、總經理蔡菊如表示，從鞍山到沈陽，萬科在遼寧做了近十年的房地產，感覺北方的市場很大。但與南方相比，房改政策還很滯后，向銀行的按揭政策也剛剛啟動。隨著二手房市場逐步放開，對一手房開發是個觸動。1995年，萬科在沈陽開發了第一個項目，2年間房價翻了一倍。但近年消費者和市場都日漸成熟，房價趨緩。目前萬科在沈陽做了5個項目，雖然目前還在儲備地，但也不會擴大了。
是否落戶渾南有爭議
劉永好：有實力講信譽的企業定會得到提升
不久前，聯合國對中國各大城市做了綜合實力的評比，沈陽位居第九。這樣的城市新希望必然進入。而且沈陽的戰略地位、道路交通都有優勢，差的只是資金和管理。新希望的實力沒有問題，只是進入的時機和如何操作。
最終會投資哪個區，劉永好沒有透露。但在沈陽的和平、沈河、大東、皇姑、渾南等區，渾南普遍被人看好。而且，不同于北京地產“北貴南賤”之說，沈陽的房子是越往南越貴。4月12日上午，劉永好也驅車考察渾南。
渾南新區是位于沈陽西南的新興高科技開發區，沈陽市政府表示：“要像上海開發建設浦東新區一樣，利用10年時間，在渾南建一個新沈陽。”去年沈陽市政府已決定不久會遷址到此，從而刺激了房地產開發商對渾南的想象力。但對渾南地區開發商也頗多爭議。沈陽地產商認為，政府對渾南的規劃不盡合理，渾南不過是舊城區的簡單重復，不像上海浦東是質的飛躍。而且，渾南基礎設施短缺，水電汽暖供應不足。渾南也有可能成為投資者的滑鐵盧。
對新希望進入沈陽，有沈陽的地產商表示，這自然會帶來地產業的競爭。但另一方面，以新希望的實力，也會提升沈陽房地產的層次。
早年販賣過飼料的萬科總裁王石曾說過：“把飼料業能做好的人，在中國任何行業都能賺錢。”對此，劉永好告訴記者：“房地產業是個群雄爭斗的領域，而且地域性很強，在地域上做到前三名很有可能，在全國做到前三名很困難。或者如萬科在全國做到數一數二，但在某些城市還不是前幾名，這是地域性的限制。不過以后隨著房地產規模化格局逐步展現，有實力、品牌講信譽的企業將會進一步得到提升。”
《金周刊》記者 徐曇
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