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記者陸昀北京報道
近日，全國工商聯住宅產業商會常務副會長盧鏗就日前中房集團董事長孟曉蘇發表的“房地產周期論”提出了不同的看法。
盧鏗認為，國內的房地產市場目前并非處于還有兩年上升空間繼而逐漸轉入低谷的周
期性波動中，而是正在進入穩健、持續發展的時期。
盧鏗提出，房地產市場的發展前景與企業的競爭壓力不是一個概念。中國的住宅行業十分特殊，國內沒有任何其它行業如同住宅行業這樣能長期持續興旺地發展，從而拉動數十個行業共同成長。正是由于其巨大的市場潛能，引來了數以萬計的投資企業加入此行列，使目前相當數量的發展商面對著更高的政策門檻和更為復雜激烈的競爭環境。應該說，中國的房地產市場在1992年鄧小平南巡講話和中共十四大關于建立社會主義市場經濟體制的重大決定公布后，政府在政策上對房地產發展的有限放開和商品房的出現，促成了對中國樓市開發商的“第一次啟動”。這次啟動完成了中國改革開放以來，住宅發展的一次悲壯的預演和并非強勢的開始；1998年以后，國務院明確提出停止住房實物分配、實行貨幣分房的一系列新政策，引發了中國樓市的“第二次啟動”，即對住宅消費市場的啟動。公房上市、銀行按揭、集團購買轉變為個人購買等大規模的行業行為，使龐大的國內住宅市場的帷幕被拉開。四年來，商品住宅的開發方興未艾，住宅產業、產品和企業的進步是中國住宅發展史上最迅速且壯觀的。
盧鏗認為，房地產市場的兩次啟動使人們看到住宅市場龐大而持續，它已成為千家萬戶關心的第一樁商品和投資；住宅產品的創新空間大，政策彈性和運作彈性巨大，地域性強，不易出現壟斷，良好的運作可能產生高投資回報率，因而，這一市場在當前階段吸引了大量企業，產生兩萬余家開發商。
盧鏗提出，我國的住宅消費剛剛啟動，房地產市場正在進入市場穩健持續發展的時期，還應該有20年以上的上升期。目前，人們擔心的市場過熱是無效商品房(與市場需求錯位的商品房)進入造成的，市場并未進入“泡沫化”的“冬天”，相反還存在著巨大的增長空間。他認為，中國的房地產市場發展的波峰、波谷與波長受政府政策、經濟體制改革影響很大，政策尚存巨大彈性。另外，入世后的綜合效果尚未顯現，收入與購買力在持續增長，工廠化與產業化技術已開始進入市場，人們已對第二套、甚至第三套住宅產生需求，而且，2倍于城市消費的農村房地產市場還沒有真正啟動。當前，中國的住宅市場正以每年人均新增約1平方米的速度成長，這個數字的總和是整個歐盟國家每年住宅新開發量總和的十余倍。從全國看，包括農村住宅每年進入市場的積壓房數量尚不到每年開發量的1%。這是我國房地產市場突變的政策與人口大國結合的特點所決定的。
盧鏗認為，與“第一次啟動”啟動了少量發展商和“第二次啟動”啟動了消費市場不同，“第三次啟動”是房地產行業的全面啟動。國家在政策上將逐步調整到位；發展商隊伍經過優勝劣汰將趨于正常數量；房地產建設標準化、產業化技術及高科技成果的廣泛推廣，將使產品品質提高；住宅產業將有效拉動數十個相關產業；農村的房地產伴隨城市化進程開始正常發展。在有30年左右的持續發展期中，住宅產業將被確立為國民經濟的一大“支柱產業”。
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