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中國的住宅產業進入了一個新時期，正在興起一場波瀾壯闊的住房“運動”————中國的歷史上老百姓從未像今天這樣熱烈地議論買房的問題、討論裝修的問題、談論搬家的問題。在發達國家房地產業和住宅產業已經成為傳統經濟或者叫夕陽產業，在中國絕對是新的經濟增長點。
如何使房地產市場在新時期能夠保持相對穩定、持久的發展？除了大環境以外，我們
運作上注意哪些問題？我覺得應該引起我們的深思。房地產1992年、1993年過熱，真正擴張兩年，但是消化了六七年。我們在新時期不僅要注意防止過熱問題，還要特別強調一個創新問題————需要政府的制度和政策的創新，創造一種好的環境，刺激更多的有效需求(比如補貼的跟進，市場環境的改善，審批手續的減少等等)；此外還有開發產品創新、中介的流通領域的創新、消費觀念的創新、消費者觀念的創新。
我們需要創新，需要超越。現在有人說深圳樓盤、廣州樓盤不比香港的差，我覺得我們完全應該有這樣的勇氣，也有這樣的能力進行超越，因為時代需要好的產品。
去年到歐洲去，我曾在巴黎參觀了一個新建住宅區。這里是開發區，推行的是嶄新的建筑模式，體現了更多的人文關懷和保護生態的理念。但巴黎老市區的樓房依然頗具魅力。這些樓房一百年前是什么樣子，現在還是什么樣子。今天，我們追求城市面貌的日新月異，不停地除舊布新，因為原來的東西質量差樣式老。可是我們不能總是這樣頻繁地拆舊建新吧？現在已經到了既要注重數量還要注重質量的時代，我們現在蓋的房子應該是講究一二十年不落后，三五十年可改造，一百年還可以用。這方面需要創新，給老百姓真正提供好的產品，同時用好的產品引導消費，拉動經濟，完成住宅產業的雙重任務。
作者:顧云昌
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