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滬上再現排隊買房 庫存加速“出貨”

http://whmsebhyy.com 2002年04月16日 08:08 新聞晨報

  斜背著一只不起眼的黑色皮包,在旁人的攙扶下,來自深圳的盲人李先生也擠進了上海的購房大軍。上周末,他千里迢迢趕赴古北新區的四季晶園售樓處,加入了不分晝夜的買房長隊。按他的話說,雖然上海的房價比深圳要貴2000元,但自己早在一年前就“鉚牢”這里了,現在想和哥哥各買一套。

  以前也有過市民排隊買房的現象,一些開發商為此還背上了炒作的嫌疑。此次滬上樓
市再現排隊買房情景,難道買房真的買瘋了嗎?

  庫存加速“出貨”

  就在昨天,上海市房地產交易中心向外公布了今年一季度的房產市場數據:2002年一季度商品房批準預售面積比去年同期增加了265%(去年由于執行新批準預售標準所以批準預售面積偏小),但商品房批準預售面積和實際預售面積之比仍達到1:1.11,實際預售面積大于批準預售面積。商品房批準銷售面積比去年同期增加1.5%。商品房預銷售與去年同期相比,預售增加38%,銷售登記增加19.8%。商品房銷售登記中屬個人購買的有43515套,占97%,預售中屬個人購買的39141套,占98.2%。

  有關人士分析,被批準預售的9平方米實際賣掉10平方米,其中多出的1個平方米是過去批準預售卻沒賣掉的。

  炒作難成氣候

  值得注意的是,目前的樓市仍不排除一些炒作的成分。部分開發商對開發利潤期望值過高,看到房子好銷,期望獲得更高利潤,不適當的提高房價,甚至幾天提一次價,但這畢竟成不了氣候。

  業內人士表示,房價漲跌,只要控制在居民能夠承受的幅度內就是合理的。而房價的漲跌是由市場供求關系來調節的。

  別瘋擠“獨木橋”

  對大多數普通購房者來說,買漲不買跌的心理因素居多。在此需要提醒的是,今后上海房地產市場可供大家選擇的房子會越來越多,千萬不要倉促入市,“千軍萬馬過獨木橋”,擠在一個時間段買房,無端造成房價上漲,如果開發商和購房者之間瞎炒作,最吃虧的還是普通購房階層。

  買還是不買,什么時候買,都要視自己的需求而定,有了正確的理解,才能買到價廉物美的高品質房。還應該看到,住宅市場需求迅速擴張,住房品位的要求也在不斷提高。目前樓盤整體品質在提升,成本增加,價值量增大,勢必導致房價相應上升。一些新建商品房大多規劃合理、房型設計先進,建筑材料新型,環境較好,人文價值較高,智能化程度提高,科技含量增加,整體品質有了很大提升,因此,今后的好房子會更多。

  據預測,今后上海的房價漲幅必然趨緩,局部區域微幅上揚,最終會逐步趨向均衡價格。

  晨報記者唐佳


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