|
在近日召開的第二屆中國房地產學院派論壇上，中房集團董事長孟曉蘇做出房地產市場目前所處周期還有兩年增長空間的判斷。
房地產業界內外對房地產市場增長還能持續多久的問題爭論不休，孟曉蘇認為，盲目樂觀與過分悲觀都缺乏對市場的客觀判斷，給房地產市場亂下“藥方”是不負責任的。他指出，房地產市場具有周期性波動的特點，房地產市場究竟能持續多久，關鍵要把握房地產的
周期波動規律。房地產的漲幅周期在不同國家有所不同，美國為18年至20年一個周期；日本10年完成一個起落；中國香港則以7年至8年為一個周期，中國的房地產周期大體為5年的發展期加兩年左右的一個低落期，即7年至8年。
處于新一輪發展期的房地產市場已連續高漲了4年時間，是否已臨界衰退期？孟曉蘇認為，以市場容量和發展趨勢分析，按照當前的發展速度，房地產市場還能有兩年的發展空間。如政府能在宏觀把控上努力擴大內需，作好反周期運作，企業能夠果斷投資，理性開發，借助加入世貿組織的有利形勢，還可以相應地使增長期延長，推遲衰退期的到來。
孟曉蘇提出，要保證我國經濟持續穩定發展，最為現實的是鼓勵人們買房，擴大內需。目前的現實是雖然國家8次降息，但人們仍在大量存款。據調查顯示，目前，有380多億的銀行存款、15000億的現金、10000億的股票債券及7000萬至8000萬元的外幣，共計10萬億元之巨的資金掌握在老百姓手中。4年來，國家采取了降息、加薪，公房改革，完善包括經濟適用房、廉租房等在內的住房體系以及加大銀行貸款力度等政策促進住房消費，已有總計1萬億元的資金被用于買房，但需求仍然很大。政府還應該在政策上努力擴大需求，落實私人物權，完成房改，推進住房服務貨幣化，為住房上市解除障礙，對購房契稅偏高地區的契稅、所得稅應有所降低，同時應該防止高地價炒作，穩定土地供應。孟曉蘇認為，在有了私有房產權后，開發企業可以通過與其他行業結合，如旅游業、教育產業、保險業、信息產業等開拓創新出相關的新產品，比如開發以時間分割銷售的分時度假物業，既挖掘出了新的銷售市場，同時也可在房地產低谷期到來時，以分割出售方式抵御市場風險；房地產業也可與保險業結合采用“房產抵押、終身支用”的方式使購買房產轉為養老貯蓄，促進社會保障制度的完善，進一步拉動房地產的發展。
劉曉波 丁洪亮
 股票短信一問一答，助您運籌帷幄決勝千里！
| 
