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產品賣不出去＝浪費資源和侵蝕社會財富
攝影鏡頭里，有位頭戴鴨舌帽、身著藍色工裝的工人。他站在一座兩層小樓的一層屋頂上，雙手正掄圓了一柄大錘，向二樓的房墻猛力砸去。墻的外立面已經掉下一大片墻面磚，斑斑駁駁露出里面的灰色墻體。這張引人注目的新聞照片，不久前刊發在一份全國性報紙上。盡管只有三句話的文字說明，但照片卻生動地展示了青島拆除豪華別墅的一幕。
據介紹，正在拆除的這片山莊位于青島市東部新城區的黃金海岸線上。山莊建于1995年，分別坐落于南北兩區，共有別墅100多幢，但由于各種原因，始終沒有賣出幾幢。最后，房地產開發商不得不自行將其拆除。雖然普通讀者看到這則圖片報道時，肯定是懷著一種相當復雜而又難以名狀的感受，但經歷了多年以來房地產業的起起落落之后，這類消息實在算不上多么了不得的新聞。然而，在目前還沒有解決安居問題的人們看來，別墅倒掉之前那墻體上的破損之處，看在眼里，烙在心上，如一道道難以愈合的傷口，總是在隱隱作痛。
也許有人以為，這是旁觀者在杞人憂天。拆除自己開發的豪宅，開發商必然心如刀絞，又何勞別人發什么感慨？！的確，就連創立了灣仔水餃這一著名品牌的臧姑娘，當年也曾為了確保產品質量和聲譽，不得不銷毀親手一只只包出來的餃子。每每談到這件事，她總要心疼得落淚。小本經營者尚且如此，又何況是那些投入了大把資金的房地產開發商呢？！通常來說，沒有誰會輕易毀掉自己投注了大量心血的東西。但市場一旦冷下面孔來，它無情的一面又的確能讓人感到凄寒徹骨。蓋好了別墅卻賣不出去，坐落于黃金地段，以過低價格出售又不劃算，最后只能出此下策，一拆了事。開發商的損失顯而易見。
是不是開發者承受了損失，別人就無權置喙了呢？非也。松下幸之助曾說過，利潤是企業是對社會的貢獻。既然企業是社會中直接創造財富的基本單位，那么，一般而言，這種說法應當是正確的。在政府沒有實行限制贏利的管制措施的情況下，如果一個企業總是虧損，那就說明它對社會沒有做出什么貢獻，是在低效率和無效益地使用著稀缺資源。若產品賣不出去，這種生產則無異于是在浪費資源和侵蝕社會財富。因此，盡管企業可能承擔了經營虧損或銷毀產品的直接成本，但它卻是在增加社會成本，損害人們的福利。因為無效的生產過程所消耗的資源，本來可以生產出市場真正需要的東西；銷毀市場不接受的產品，至少說明那種生產沒有做到物盡其用。
在計劃經濟體制下，當大家還在背誦政治經濟學常識時，我們只知道在資本主義的經濟危機中，牛奶會因為生產過剩而被大桶大桶地傾倒在河溝里。當時在我們眼前浮現的畫面，并不是童話故事和宗教傳說中那一片片流著奶和蜜的人間樂土，而是一副病入膏肓腐朽垂死的經濟肌體。因為放之四海而皆準的理論告訴我們，那種生產過剩并不是真的超過了人們的需要，只不過是超出了有支付能力的需求。在我們終于同樣發展起市場經濟之后，平常心逐漸取代了意識形態，對于同樣會出現在自己身邊的類似現象，大家稱之為“有效需求不足”。
在大家都喝得上牛奶的情況下，牛奶因產量過剩而倒入陰溝，這固然是一種浪費，雖然肯定不算是一種美德，但大體上只能歸結為生產決策失誤所致，至少還算不上一種罪惡。但在饑民奔于途的情況下，存心讓大囤大囤的糧食靜靜地睡在倉里，任鼠咬蟲蛀、陳化成灰，也不開倉濟困，這就是一種不可饒恕的罪過了。即便是在市場經濟條件下，如果一方面有相當多的居民無法解決安居問題，而另一方面，蓋出來的房子卻銷售率不高，商品住宅大量閑置在那兒，賣不出去的豪華別墅甚至最后只得炸掉，那么這種反差也遠不是如此順理成章。簡單地說這是市場機制作用的必然結果，市場最終會解決這一切問題，那未免太過輕飄了。因為大部分房子畢竟是保障生存必需的容身之所，而不是飽食三餐之后難以下咽的額外一杯牛奶。
有效需求不足＝無效供給過剩
的確，市場調節存在著一種難以完全消除的滯后性，盡管人們的理性預期可以起到一定彌補作用。但別墅倒掉的那一幕至少可以說明，開發商的預期還沒有理性到可以不浪費資源的程度。其實，房地產市場總是存在于具體的經濟體系之中，它并不是經濟學教科書上所描繪的那種供求自動協調，從而最終達到均衡的理想市場模型。市場的無形之手可以決定一片別墅的銷售業績，但城市的土地出讓、功能分區的布局以及具體的建設規劃，卻都要由政府的有形之手來操作。在商品住宅市場上，無形之手的一招一勢，總能多少透露出背后有形之手的強勁力道。經濟過熱時期，海南和北海房地產泡沫的迅速膨脹以及后來“爛尾樓”的處置過程，都很好地說明了這一點。
在商品住宅產業的發展過程中，既然政府與市場的關系剪不斷理還亂，那么對于種種難題的順暢解決，政府自然也難脫干系，無法獨善其身。既然理論上的概括是有效需求不足，于是開出的藥方就成了刺激需求，所謂擴大內需便是這種思路。有人提出的“第二套住宅”和“大”小康的概念，大致是要解決別墅滯銷的問題。但從青島拆除別墅的事件來看，盡管提高居民工資收入水平還有很多工作要做，但當前對需求施以刺激的效果并不是無限的。如果不是因為對某些住宅產品的需求進入了漫長持久的不應期，開發商也實在沒有必要拆房炸樓了。
其實，有效需求不足也可能意味著無效供給過剩。即使是貴如別墅這樣的產品，假如屬于一種無效供給，也不會具有市場價值。在這種情況下，一般的刺激需求是無用的。憑什么鼓動人花血汗錢去買那些中看不中用的房子？何況現在事實上，并不是人們的錢多得不得了，大家的房子多得住不過來啦！人們迫切需要而又買得起的房子是供不應求，解決之道又怎能是刺激需求呢？
調整供給結構，通過種種有效措施，把那些即將被浪費掉的稀缺資源，真正有效地用于提供市場需要的商品住宅，這才是促進房地產市場健康發展和解決民眾安居問題的重心所在。假如豪華別墅的倒掉能夠充分喚醒方方面面的決策者，假如調整供給結構能夠成為業界和政府管理部門的共識，那么，過去因房地產泡沫而付出的慘重代價才算沒有白交學費。如果在當前形勢下，經濟學家居然把在房地產業吹泡泡視為己任，那就不只是在誆騙開發商和在無房者心頭的傷口上撒鹽，而是一宗十足的罪愆。
張群群
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