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記者殷小杰
從本月15日起，廣東將對(duì)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)從以往的按成交總額計(jì)收改為按面積計(jì)收，并下調(diào)收取幅度。日前，省物價(jià)局與省建設(shè)廳已就此聯(lián)合發(fā)出通知。
新商品房每平米3元手續(xù)費(fèi)
兩廳局聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》規(guī)定，從今年4月15日起，省內(nèi)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積收取，收取標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品房每平方米3元，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收，手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；存量住房(二手房)和住宅以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。
對(duì)于新購商品住房，過去規(guī)定是由買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，而今則由新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定交易手續(xù)費(fèi)由賣方一方負(fù)責(zé)。對(duì)于房屋租賃，調(diào)整為每套80元，由出租者承擔(dān)。
交易費(fèi)手續(xù)費(fèi)，過去省內(nèi)一、二手樓交易均按樓價(jià)的0.2%收取。實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)后，可減少購房費(fèi)用支出。以去年廣州市為例，住宅樓價(jià)平均每平方米4200元計(jì)算，一套100平方米的住房，按“老規(guī)則”需交820元，新標(biāo)準(zhǔn)則為300元，購樓者可省下520元。
對(duì)于數(shù)十萬元一套的商品房，數(shù)百元可能是微不足道的小數(shù)目，但卻表示了政府整治房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)、減輕置業(yè)者負(fù)擔(dān)的決心。
專家：政府降費(fèi)措施還未到位
業(yè)內(nèi)有專家表示，這雖然與居民預(yù)期的稅費(fèi)降幅還有一定差距，但是如果占稅費(fèi)大頭的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地出讓金等多項(xiàng)稅費(fèi)都進(jìn)行調(diào)整，那降幅可就不小了。
按廣州市業(yè)內(nèi)“行情”，商品房的建筑成本，高層住宅每平方米約1700元，多層住宅約為1300元，地價(jià)、建筑成本要占到總投資的50%左右，其中地價(jià)要占總價(jià)的25%—30%，其它的稅費(fèi)又占到25%左右。也就是說，商品房的建筑成本，有一半左右是稅費(fèi)。“目前政府出臺(tái)的各種降費(fèi)措施還未到位。”有專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)過高與各種收費(fèi)的結(jié)構(gòu)不合理有關(guān)，例如地價(jià)已體現(xiàn)了城市配套費(fèi)，但是在開發(fā)支出中，恰恰最大的費(fèi)用就是市政配套費(fèi)，其中小區(qū)的市政配套費(fèi)占總投資的5.5%，單體樓占11%。因此，如果用地價(jià)來代替城市配套費(fèi)，房?jī)r(jià)才有可能真正下降。
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