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由廣州市柏浦天泰房地產(chǎn)顧問有限公司實(shí)施的一項(xiàng)“廣州消費(fèi)者商品房消費(fèi)習(xí)慣市場(chǎng)調(diào)研”(隨機(jī)抽查有效樣本數(shù)為500個(gè)廣州家庭)顯示：多數(shù)家庭對(duì)目前所居住的房屋態(tài)度為一般或不滿意，表示滿意者不足一半；而對(duì)現(xiàn)居住房屋的不滿主要集中在房屋面積太小、空氣差及小孩讀書太遠(yuǎn)不方便等方面。
滿意與不滿意內(nèi)容
該份調(diào)查顯示：在接受調(diào)查的500個(gè)對(duì)象中，對(duì)現(xiàn)住房不滿意及非常不滿意者達(dá)18%，認(rèn)為一般者占38%，而認(rèn)為比較滿意(占41%)與非常滿意(占3%)者僅為44%，這一結(jié)果顯示：目前廣州大多數(shù)市民對(duì)現(xiàn)居住房屋并不滿意。其中反應(yīng)最強(qiáng)烈的主要集中在房?jī)?nèi)面積太小、空間小、廚房小、光線不足、房屋結(jié)構(gòu)不理想等方面，小孩讀書的方便性也影響人們對(duì)居住地的評(píng)價(jià)；這也說明，隨著生活水平的不斷提高，廣州人對(duì)住房的要求也越來越高，不僅要求房子面積夠大空間寬敞，還要求房屋光線充足，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)科學(xué)合理等；同時(shí)，呵護(hù)后輩望子成龍的傳統(tǒng)觀念也對(duì)人們選擇與評(píng)價(jià)居住地或房屋產(chǎn)生極大的影響。從這一結(jié)果看，我們便不難理解為什么現(xiàn)在廣州各大樓盤小區(qū)均不惜投入巨資紛紛引入名校大打教育牌了。而對(duì)現(xiàn)住房屋滿意的方面主要表現(xiàn)在環(huán)境好、治安好及交通方便等方面，這自然得益于近年來廣州市政府“小變”、“中變”與“大變”工程的相繼實(shí)施及對(duì)社會(huì)治安環(huán)境的整治，這從另一方面也證示了廣州市民對(duì)政府近年來有關(guān)工作的認(rèn)同與肯定。
住房結(jié)構(gòu)與面積
調(diào)查顯示：目前廣州市民已有的住房主要是兩房的套間，兩房一廳(占42%)與兩房?jī)蓮d(占9%)所占比例達(dá)51%！還有27%為一房一廳，而三房一廳(占10%)與三房?jī)蓮d(占10%)及以上者(占2%)所占比例僅為22%。這說明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初期廣州房地產(chǎn)發(fā)展思想較為保守，在房屋的設(shè)計(jì)構(gòu)思上也受諸多制約，房屋的功能與作用還定位于“有個(gè)窩棲身”上，對(duì)現(xiàn)階段大多數(shù)廣州市民而言，住房的休閑性與享受性還遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法體現(xiàn)。
調(diào)研顯示：大多數(shù)廣州人目前居住的房屋面積在80平方米以下，平均為65平方米。“六七十平方米、兩房一廳結(jié)構(gòu)”，這是中國房地產(chǎn)走向市場(chǎng)化前一個(gè)很典型的模式，雖然近年來廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，房地產(chǎn)開發(fā)也逐步向小康甚至后小康時(shí)代邁進(jìn)，但從這一調(diào)查中我們不難看出，廣州人的住房還明顯地映照著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下福利分房政策的影子；這從一個(gè)方面說明了廣州人的居住水平離后小康甚至小康水平還相去甚遠(yuǎn)，而另一方面也證示著廣州人改善住房水平的需求還很強(qiáng)烈，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力與發(fā)展空間還很大。
多數(shù)購房者擁有房產(chǎn)
調(diào)查顯示：目前廣州市大多數(shù)的購房者已擁有了自己的房產(chǎn)，其中購買了單位房或公房者為29%，購買了商品房的占了28%，還有7%擁有祖?zhèn)飨聛淼姆慨a(chǎn)；而有近36%的購房者則租住單位房／公房(占23%)或租住商品房／農(nóng)民房(占13%)。這一結(jié)果說明，雖然第一次置業(yè)人士購買房產(chǎn)的力度從自身改善居住條件出發(fā)，其主動(dòng)性要比二次置業(yè)人士為強(qiáng)，但隨著廣州人生活水平的提高，二次置業(yè)風(fēng)潮越刮越猛，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)特別關(guān)注這部分人之所需。文／黃博華
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