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今年年初央行降息的效果從現在的房地產市場來看，似乎并沒有很多業內人士預計的那樣大，這也是很多因素決定的。
央行這次宣布降息意在確保今年國民經濟的增長目標，適當控制消費品價格下滑、經濟增長速度放緩的勢頭，而對于其他領域的影響只是間接作用。深圳房地產消費理性占據了主導，雖然仍有部分人因降息而買樓，但總數不大。在長遠來看，降息的確能在一定程度上
刺激樓市，帶動房地產業和房地產金融業的發展，但從具體操作上來看，因降息而節省下來的金額并不大。
單個的置業者買不買樓取決的是目前的經濟實力和今后一段時間的還款能力，而不是貸款的利息。如算上一筆帳：貸款一筆50萬期限為10年的住房按揭貸款，因降息而減少的利息總額為15971.82元，如果貸款100萬，則利息總額減少大約3萬元，如果是作為大型企業因擴充生產規模需要貸款5.6個億，那它減少繳納的利息總額為250萬。
從上述數據我們不難看出，個人除非購買50萬以上的住房才有“獲利”的空間。而企業才是最大的贏家，由于考慮到中國加入WTO，要增加企業活力，讓企業減輕負擔，輕裝上陣，同時降低產品成本，提升公司業績，帶動股市和其他消費市場的發展。所以降息的利好在于長遠，“一動而牽至全身”的效果短期內不明顯，房地產的活躍度也需要其他方面的配合，待一段時間后才逐步顯現。“降息孰好，孰不好？”可以說降息是好的，但是它的好無論對國家，對個人都不是一蹴而就的好，這需要其他制度和體系的完善，例如個人信用制度建設得跟上，銀行針對個人貸款業務須發展等。所以降息的好處我們得慢慢體味。
對于港人來說，如果個人北上投資置業不以自用為目的的話，投資住宅回報“利”還是比較可觀的，但深圳樓市發展到一定程度已很穩健，投資樓市也要看好中長線發展，切忌投機和炒樓。(深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智)
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