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據新華社上海4月11日電 (記者俞麗虹)盡管有一系列的條例法規明令禁止，但違規操作、賺取差價卻已是房地產經紀市場一個近乎公開的“秘密”。
日前，上海工商部門對全市4000多家從事房地產中介業務的經紀企業進行了清理規范，大規模的集中整頓猶如木棹入水，攪起池底泥沙，當前房產經紀市場中存在的形形色色的違規之舉浮出水面。
近年來上海房地產交易市場日趨火爆，僅以2001年的二手房交易面積為例，同比增長就高達83％；在上海，大約有50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產經紀實現的。利潤的刺激，使得大量經營者急于進入。目前，開辦一家房地產經紀企業的成本相對較低，有人將一些小的中介公司形象描述為“一間房子＋一張桌子＋一部電話”，不少人為了賺錢，千方百計逃避法律約束，導致各種缺乏資質的“地下中介”大量出現。上海工商部門的統計顯示，去年一年全市被查處取締的無照經營房產經紀企業達344家。
一些無照、無證的房產經紀企業還花錢“買資質”，擺出幾張經紀執業證書來糊弄人。眾所周知，經紀活動具有專業性，從業人員需要依法取得相關經紀執業證書。但是上海工商部門在檢查中發現，目前房產經紀行業內隨意出租、出借經紀執業證書的現象并非鮮見；買證、借證經營的房產經紀企業和人員不僅普遍缺乏資質，無法提供專業服務，使委托人的交易成本和交易風險大大增加，還時常發生卷帶委托人定金潛逃的事件。今年年初，上海閘北區一位姓吳的買房人就遇上了這樣貌似合法的“執業人員”，結果1萬元的購房定金打了水漂。
而讓消費者感到最為憤慨的是，房產經紀企業在交易中大肆賺取差價。與一般商業行為不同，“經紀”的特點就是收取傭金、為委托者服務，2000年頒布的《上海市經紀人條例》中也明確規定“執業經紀人不得隱瞞與經紀活動有關的重要事項，提供不實信息，不得收取傭金以外的報酬”。所以對于房產經紀企業而言，目前最高只能收取3.5％的傭金。但由于經濟利益驅動、現行傭金率相對較低等因素，遭到明令禁止的“賺取差價”事實上卻成了房產經紀企業，尤其是低端二手房交易市場中經紀企業獲取暴利的主要手段。這些房產中介“壓上家，瞞下家”，在沒有取得房屋產權的情況下，以“包銷”名義，隱瞞委托人的實際出賣價格，與第三方進行交易，一套房屋轉手可加價逾萬元。上海市工商局有關負責人表示：“2001年上海二手房交易面積超過1400萬平方米，其中的差價無疑是一個龐大的數字！”
《國際金融報》 (2002年04月12日第二版)
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