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3月14日，北京廣渠門外東五廠國有土地使用權出讓招標塵埃落定，廣州富力地產股份有限公司以31.5889億元人民幣的投標價一舉中標。
在此之前，有業內人士把這一區域比作“CBD大燈下的陰影”。但在富力地產中標之前，早已有其它地產公司在這一區域投資，其中不乏“珠江地產”這樣的地產巨鱷。在“CBD后花園”一場“龍爭虎斗”已是弓上弦。
-CBD延伸區能否點石成金
據“珠江帝景”項目總經理劉松泉介紹，十幾年前，當劉松泉從國貿中心所在的大北窯經過的時候，那里還是一片工廠，如今，昔日的廠區已經變成了寸土寸金的國貿商圈，變成了CBD的核心標志。
與其“千軍萬馬過獨木橋”，擠在CBD核心區，倒不如退一步海闊天空，到CBD延伸區去尋找發展機會。于是便有了“泛CBD”和“CBD后花園”之說。
劉松泉認為，加入世貿之后，“財富500強”之外的國外中小企業和北京之外的一些國內企業將會大量涌入北京，軟硬件環境并不比CBD核心區遜色多少的CBD延伸區將受到關注。而“CBD后花園”作為CBD延伸區的核心，自然最先受益。因此“珠江帝景”在規劃中特別包含了五星級酒店和商住樓的建設。這一點在香港新世界地產對崇文門地區的開發改造上，已經得到了充分印證。
-CBD延伸區住宅需求升溫
過去，開發商們征戰于北京商品房三個熱點板塊亞運村、中關村、國貿商圈組成的地產集中板塊，其特點為享受政府扶持政策、區域經濟強盛。而現在，隨著CBD的崛起，帶動北京東南部地區土地價值的升高，于是開發商們便紛紛轉而殺入東南城，并炒熱了“CBD后花園”這一全新的概念。
北京合生創展房地產公司總經理丁永書分析，亞運村、中關村、CBD可開發用地也已所剩無幾。將投資、開發熱點轉向東南部，不失為明智的選擇。這些地產商們不僅會造房，而且會造市，通過營造市場需求，來提升樓盤價值。
隨著東南城改造政策支持力度的加大和開發速度的加快，中央電視臺、北京電視臺的東進計劃，新浪落戶“CBD后花園”，這一系列舉措使東南城的商業、科技、文化氛圍更加濃厚。企業的遷移帶動人口的遷移，人口的遷移帶動對住房的需求，東南城房地產業必將得到更大的發展和促進。
自住與投資雙重置業目的是地產消費的主要動機，它使東南城這支“潛力股”變成了“績優股”。現在，相當一部分購房人是投資型買家，他們對性能價格比更為敏感，對未來的發展潛力更加看重，“東南潛力股”的投資回報率成為最具吸引力的新賣點。
-CBD延伸區物業品質提升
根據“北京市計委信息披露會”報告，去年北京房地產開發累計完成投資783.8億元，占全社會固定資產投資的51.2%，比上年增長50.1%。京城地產商們經過這幾年地產市場中的摸爬滾打、競爭、淘汰，已初分高下，形成幾大諸侯鼎立的格局，他們是新市場形勢下的新地產精英，他們是擁有雄厚資金的實力派，最重要的是他們擁有現代經營理念。
首先他們發展、升華了傳統的房地產營銷手段，引用“大北京”和“泛CBD”概念，不再是簡單的經營樓盤，而是在經營城市。
其次，他們的經營“法寶”由傳統的“營銷”升華為“打造品牌”。品牌可以征服消費者、品牌具有壟斷優勢、品牌具有再提升性、品牌不可被克隆、品牌只有厚積才能薄發……2002年是中國地產品牌年，品牌化經營將會給企業帶來無可限量的商機和無形資產。
隨著珠江地產揮師京城東南，房地產巨頭們欲獨霸一方的脈絡愈發清晰可見，他們在泛CBD地產市場的競爭中表現不俗。珠江地產在進京后的短短幾年內，通過與另一地產巨頭合生創展攜手，總投資已超過100億元，一口氣拿下北京東南城5塊大型開發用地，占地面積超過230公頃、總開發面積近300萬平方米，幾大樓盤同期施工。珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園及珠江國際城：位于朝陽區青年路的“珠江羅馬嘉園”，占地21公頃，建筑面積45萬平方米；位于京通高速路高碑店出口廣播學院對面的“珠江綠洲家園”，占地24萬公頃，建筑面積36萬平方米，社區以獨特的大面積嶺南風格園林為特色，綠化覆蓋率高達60%，意在建成“大型CBD親水生態社區”的典范；位于北京通州永順鎮的“珠江國際城”，占地2000畝，建筑面積近150萬平方米，被業內授予“新造城運動”的典范。位于朝陽區西大望路，距現代城一步之遙的珠江帝景開始打造90萬平方米歐洲城和歐洲風情商業街。珠江帝景項目將一改珠江地產中檔物業服務的形象，定位于為具有地產投資意識的城市中堅階層這一消費群，打造出“以物質財富營造精神家園”的品牌形象。
CBD延伸區在擠入眾多新項目的同時，項目的市場定位也在發生著明顯的變化。
-文/本報記者周宏
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