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中心區(qū)高檔寫字樓該熱了
——訪深圳中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長劉勇
令人矚目的中信城市廣場在2000年的招商中獲得了巨大成功，并且因為吉之島、西武等品牌商家進駐，業(yè)內(nèi)人士對其前景非常看好。城市廣場招商成功靠的是什么？中信下一步
有何新舉措？中信如何看待深圳房地產(chǎn)市場的發(fā)展？本報記者為此采訪了城市規(guī)劃學博士、深圳中信房地產(chǎn)公司董事長劉勇。
記者：中信城市廣場招商十分成功，樓花階段便完成了87％，使這個沉寂了很久的商業(yè)項目活了起來，在這個項目的運作中，中信品牌的作用占有多大的成份？城市廣場的成功是否意味著中信對商業(yè)項目會感興趣？
劉：對于一個地產(chǎn)開發(fā)商而言，品牌本身具有相當強的號召力，它是在漫長的商業(yè)之路上公司專業(yè)水平、管理水平、信譽度等在消費者心中的歷史積淀，消費者一聽開發(fā)商的名字就大體了解其產(chǎn)品狀況，但品牌對單個項目而言并不是絕對的。在中信城市廣場的招商過程中，中信的品牌因素十分重要，作用也十分明顯，但還有其它許多條件相配合。做房地產(chǎn)有句行話“第一是位置，第二是位置，第三還是位置”，中信城市廣場地處深南中路黃金位置，正對面是市政府，接駁地鐵站入口、而且還有一個目前市區(qū)內(nèi)最大的市民廣場，物業(yè)本身的面積也有十幾萬平方米，龐大的室外空間吸引大量市民休閑娛樂，必定產(chǎn)生很多隨機性的購買行為。超大規(guī)模的商業(yè)設(shè)施與一流的娛樂休閑環(huán)境、便捷的交通條件相配合，硬件設(shè)施可以說相當不錯，在深圳應該是數(shù)一數(shù)二的。
目前進駐的著名商家吉之島也好，西武也好，都認為中信是個響當當?shù)钠放疲行抛u有實力，與中信做生意比較放心，這是一個企業(yè)的信譽度。應該說中信城市廣場招商的成功是物業(yè)本身的質(zhì)素與中信本身的信譽度的雙重作用。至于未來是否會繼續(xù)投資商業(yè)項目，還是那句話：首要看位置，而選擇位置應跟著政府規(guī)劃走，看發(fā)展前景，其次看回報。中信是一個穩(wěn)健的企業(yè)，投資項目非常謹慎。
記者：請劉董事長展望一下中信地產(chǎn)的今年的發(fā)展？
劉：去年中信地產(chǎn)進行了自身的積累，特別是土地儲備方面做了很多工作，今年下半年將會有兩個項目開始動工，即位于中心區(qū)的寫字樓項目和位于高科技南區(qū)的住宅項目。這兩個項目是今年中信的重頭戲。
記者：深圳中心區(qū)是將來深圳的商務中心區(qū)，但現(xiàn)在頗有住宅大行其道的味道，中信在這里投資高檔寫字樓項目是出于什么考慮？
劉：中信地產(chǎn)即將投資的寫字樓項目是未來深圳中心區(qū)中央商務區(qū)(CBD)內(nèi)與市政府為鄰的國際性高檔商務寫字樓，目前正處在規(guī)劃設(shè)計階段，相信會成為深圳新世紀的標志性建筑。剛才你提到的現(xiàn)在中心區(qū)住宅項目大行其道，如早一點的中銀花園，隨后又有深業(yè)花園、黃埔雅苑等眾多樓盤，好像發(fā)展商更多的是在做住宅，不是太關(guān)注寫字樓的開發(fā)建設(shè)。其實，中心區(qū)的規(guī)劃是政府職能部門反復論證才最終敲定的，每一地塊都有其特定的功能定義，這在拍賣出讓以前就有了明確規(guī)定。
從這一點來說不論住宅也好，寫字樓也好，功能都已經(jīng)明確，發(fā)展商主要還是按照政府的要求來操作的。根據(jù)我們的判斷，真正符合國際慣例的高檔寫字樓在深圳還很少，因此，中心區(qū)寫字樓仍有廣闊的需求空間，隨著中心區(qū)功能的日趨完善，我對該項目的前景是相當有信心的。
記者：不少置業(yè)者認為深圳的房價高，入世以后的房價是升還是降，成為焦點，您如何看待2002年深圳房價的走勢？
劉：影響房價的因素很多，如供求關(guān)系、開發(fā)成本、收入狀況等。一般說，房價是家庭年收入的5-6倍較為合理，從目前市場的均價來看(含福利、微利房)，應該說基本價格還是合理的。
但我個人認為深圳房價在結(jié)構(gòu)上不盡合理，價格差太小，政府應推出一定數(shù)量的為低收入階層為對象的經(jīng)濟性住宅，同時也應鼓勵發(fā)展一批真正意義上的高檔住宅，以滿足各階層的需求。房地產(chǎn)市場供求變化是影響價格的主要因素。
關(guān)于入世對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的沖擊，我認為，入世會對中國的房地產(chǎn)市場造成一定的影響，但是不會立竿見影，是漸進式的，房地產(chǎn)的發(fā)展還是主要依靠本地市場來消化。深圳房地產(chǎn)市場的價格主要還是受本地市場影響，依靠“內(nèi)需”，房價從長遠來說是穩(wěn)中有升，平穩(wěn)發(fā)展。(本報記者陳瑜特約通訊員王高翔)
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